湘潭房产网5月27日讯       2016年2月2日，央行发布买房新政：非限购城市，首套首付最低2成，二套首付降到三成；同时通知规定：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

    2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

    业内人士认为，央行、财政部打出“金融＋财税”的政策组合拳与2008年的楼市政策相似的达90%，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下调至20%。随着信贷、税收等多重政策叠加，2009年房地产场迅速转向，房价疯狂上涨。

    2016年此次新政出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？从2016年5月18日国家统计局发布房价数据显示，4月份70大中房价上涨城市增加至65个，最高涨幅为5.8%；与上年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市增加至有46个，最高涨幅为63.4%。

    对此，国家统计局解读表示：环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。

    房价走势较2009年相似度达到90%。更可怕的是，2009年全国房价基数较低，就算房价疯狂上涨，也就几千元。但是2016年则不同，房价经历近7年的上涨，如今基数已经是2009年的三倍，同样的涨幅，但房价上涨却是成千上万。以2016年4月份百城房价数据显示，4月份深圳房价为50354元/平米，同比上涨18859元/平米；4月份上海房价为39394元/平米，同比上涨6885元/平米...等等。

   如果说，2009年房价疯狂上涨后，你还能买得起房；但是如果2016年房价再次上演疯狂上涨，那么一年不买房，十年都白忙或将成为现实。专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2016楼市新特征，房价“疯狂”局面难以延续。

    但是，对于广大购房者来说，期待的房价“崩盘”再次泡汤，尽管难现2009年疯狂局面，但是房价上涨的趋势已经形成，建议由需求，有能力的购房者量力而行，理性早买房，先不说是否会增值多少，但是至少不会吃亏。

    首先，买房首付只需要2成。2016年买房最不吃亏的就是首付款降至2008年水平，比如50万的房子，从15万降至10万，大大减轻了购房者的买房门槛。

    其次，房贷有新低。2016年，房贷降至十年最低，而且如果是首套房客户，还能享受一定的折扣，相比以往房贷上浮，每个月省下几百上千元的月供。

    最后，房价上涨，买房很省钱。2016年房价上涨基本成型，对于购房者来吃，越早买房等于给自己省钱。