转让费是怎么来的？怎么就成了一种行业潜规则，他延生出了哪些问题，和商业手法。做为一种商业现象，租铺网在此不讨论转让费的是非曲直。只做为一种观察，拭目转让费会如何发展。
收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。

转让费的最初来由：因为原承租人投入了商铺装修费用，或是在转让时附带货品、设备等有形资产，甚至因为原承租人在经营过程当中拥有固定客户资源与一定的商业影响力，能够带给新承租人一些无形资产，而由新承租人向原承租人给予一定的补偿。

但是，现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费；一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

目前市场上炒铺的方式主要有以下几种：

1.“长进短出”
与房东签下长期租约，再用提高租金或转让费的方式转租给一些租赁期限相对较短的商家。有很多房东没有时间，或疏于打理商铺，希望商家签约时间越长越好。因此，这就给很多投资者或经营户留下了很大的赢利空间。有的门面在转租时的租金增幅很少或是没有变化，但转让费却大幅攀升，甚至成倍增长。这意味着这个商铺的大部分增值收益不是归房东所有，而是流向了经营户或投资者的腰包。

2.整批零卖
整体租下一个大型商业物业之后，再分块对外招租，以赚取租金差价与转让费。这种方式适用于比较专业，同时又具备较强实力的投资者、商家或是投资公司。

3.低进高出
以较低租金或转让费租下商铺之后，立即提高租金与转让费，对外招租，这是目前市场上经营户与投资者的最常用的一种方式。

4.生买熟卖
这种投资手法多在一些新开发区域。一些有眼光的投资者在看好一个发展速度较快、发展潜力较大的地段之后，租下原始门面（这时往往不需要转让费），待商业氛围有所成熟之后，在通过收取新承租者的转让费赢利。

在这些商铺炒家中，边做生意、边炒门面的人特别多，他们往往经过分析比较后拿下商铺，经营一段时间再转手出去。有的甚至根本就不经营，接过商铺就立即进行转手，从中赚取转让费。

而一些品牌商家也在其列，在拿下较大面积的物业之后，再以较高价格分租一部分出去。一些商业管理公司与投资公司也专门瞄准了这一领域。

由于成熟地段的商铺供不应求，很多人热衷于这些区域商铺的炒作，致使转让费越来越高，而一些商家已经明显感觉到巨大的压力。在委托租铺网找商铺的商家中，有的明确表示不接受有转让费的商铺；而一些财务管理非常严格的公司，尤其是上市公司，也不能允许高额转让费的存在。因此，这就使得了一些非常优质的客户难以找到合适的商铺，而很多商铺也因此与这些优质商家而失之交臂。这不能不说是一种遗憾！

目前，有一些房东（业主）、商场在租赁协议中针对转让商铺制订了一些限制性条款，甚至明确禁止由承租方再次转让商铺。比如广大环球家居市场，就规定了所有承租的商家不能将门面（铺位）再次转让，而是必须先由市场将门面收回。商场方面的人员说，这是因为一方面不断高升的转让费对于想入驻的经营户设置了较高的门槛，制约了经营户的进入，并且在经营户经营过程中压榨其盈利空间，对其持续健康运营不利。另一方面，这也会影响了商场的租金收入，有时甚至会引起不必要的经济纠纷。

对商铺转让费的看法历来见仁见智，也有很多人认为，商铺转让费是当前市场条件下的一种商业惯例，是业内普遍存在的现象。存在即合理，好地段一铺难求，需求者众多，价值必然不断攀升，这是商铺市场价值的必然反映，是商铺市场供求关系的体现。

这里，我们不去评判它的是非曲直，但是，不可忽略的是，现在因商铺转让而产生的纠纷越来越多：一些房东并不认可新的承租条件，或在原承租户到期时要求收回商铺，新承租户的利益将难以得到保证；一些原承租户在转让商铺时，抱着赚一把就走人的目的，大幅提升转让费，也让商铺可选择的商家大大减少，导致房主利益的受损；而一些接受了高额转让费的商家，生意做不下去，导致门面空置，不仅自身利益受损，房东也会受到牵连，甚至由此产生纠纷……

商铺转让费到底该如何发展，将来还会有哪些情况出现，这些都留待我们进一步观察与思索吧！