湘潭房产网5月28日讯    房地产，经过2015年至2016年1-5月份频繁“救市”，经历低开高走惊心动魄的2016年开年房价风暴，2016年购买房者最关心的“房价”问题已经日益明朗，上涨已经成为了一种趋势。

   一边是国家出台的各项地产新政，另一边则是止跌日益反弹的房价，购房者的心再次被揪起。那么，2016年值不值得买房呢？为此湘潭365房产网编辑总结出2016年买房四大利好。

    1，政策利好

　　对于此前接二连三出台的中央层面的楼市利好政策，华厦集团董事局主席董现君表示，2016年将是一个楼市上行期，是救市贯穿其中，各类刺激经济发展政策层出不穷的时期。房地产市场信心在逐步恢复的同时，大部分楼盘的价格也开始调整至有效需求的购买力范围内，2016年楼市需求有望逐步释放。

    对于普通购房者来说，比如2015年的央行五度降息，按照降息幅度及降息利率核算，房贷者确实可以减轻不少负担。此外，2016年国家放松了一二套房贷的首付比例，这样的利好对于想要买房或者投资的购房者来说也是不小的诱惑。

　　 2015-2016年陆续出台的政策利好无疑将会影响2016年房地产行业的发展和走势。一方面， 受全球经济形式的影响，国家很有可能在2015年的基础上，继续出台一系列政策拉动内需，促进消费，这其中当然包括专门针对购房者的；另外一方面，地方政府也会相应出台些优惠措施刺激消费。这些对于普通百姓，甚至整个房地产行业来说，都将是极大的利好。可以说，2016年是政策执行年，也是购房者买房政策受益年。

    2，开发商全方位促销激活楼市

    2016年房地产以去库存为主，为了刺激消费，更多的开发商将会拿出更多更有诱惑力的促销方法和手段，比如有的开发商推出了团购优惠，又刻意将团购条件降低，有的开发商搞抽奖，奖品就是几折几折的房子，有的开发商赠送精装修，赠送面积，这些都可以视为变相的降价，也有的开发商给出“零首付”，这些不仅会使普通百姓现付压力大大减轻，还能得到更多的实惠。

　　但无论是“零首付”还是打折，目的只有一个，那就是去库存。资金为王，在政策的大力支持下，开发商必须抓住“窗口期”靠加速销售来实现资金回笼自救。如何能够加速销售，价格的刺激是最直接的促销手段，不仅可以吧抑制已久的刚性需求的释放，还可以在短时间内实现资金回笼。

　　当然，消费市场也应该看清市场走势，房价涨不涨有其自然形成的市场规律，但仍然可以肯定的是，在成交量大幅走高的前提之下，2016年购房者将会有更多更好选择的空间。

    3，行业竞争激烈加速房企品牌化

　　几经起伏，大浪淘沙，湘潭房地产业开始呈现出比较明显的规模化发展特征，在一系列宏观调控政策之后，房地产行业也进一步凸显出“马太效应”。从现在看来，过去房地产市场红火时开发商“同进同退”的局面将不复存在，而房价再像前两年那样齐涨，也已经不可能。市场将决定一切。如果你开发的楼盘性价比高，自然购房人会买账，而如果你的楼盘绿化不好、配套不好、投诉又多，每平方米卖得还比周边楼盘贵，购房人自然不会买账。

　　“游戏规则”的逐渐清晰，也意味着行业状况正呈现出逐渐扩大的趋势，一批有实力的房企必将应运而生，强者愈强。毕竟，市场是各方利益博弈的场所。对于眼下房价的走势，有一点很确定，降价并非唯一的出路，降价可能会在短期刺激一部分人消费，从长期看，却会加重市场观望态度，最好的办法还是把产品做好，通过提高品质和服务，来赢取市场。

　　可不管如此，最终受益的终究都将是普通购房者。

    4，高性价比产品成市场主流

　　房贷新政总算开了个好头，在拉稳开发商缓解其借贷压力的同时，也引导着需要购房的市民，使得湘潭房地产市场开始一扫前几个月的阴霾，房产交易也开始逐渐转暖，楼市升温。

   与此同时，各大开发商也纷纷自觉举手“救市”计划，敢于释放更多、更大的优惠来吸引市民购房。这是一个好的开端，但2016年湘潭楼市何去何从？谁也说不准。但是，不可否认的是，湘潭房地产市场的真实需求仍然很大，尤其是2016-2017年大量的拆迁安置需求和农民买房需求。

    随着楼市逐步回归理性，不论良莠有盘必抢的时代将一去不复返，只有价格合理、品质优越、性价比较高的物业才能成为市场主流。对于想要走的更长久的企业来说，现在更要扎扎实实练好内功，加强企业的管理水平和人才储备，为市场提供更多更好的产品，更好地满足购房人群的市场需求。

   买房，错过了2008年，遗憾了2012年，后悔与2014年，千万不再在与2016年擦肩而过。房价明天的涨跌那是上帝的事我不知道，买房却是我自己的需求。

    2016年怎样去买房

   2016年，购房者占据天时地利人和，但又怎么买房呢？

    第一，留有余地

    当前的房价已经不再是2008年的水准，买房作为大宗支出，必须量力而行，留有余地。一般而言，如果是个人买房，除去首付之外，每个月的月供不能超过收入的50%；如果是家庭买房，则月供不能超过总收入的40%。

    第二，房子最重要

　　对于部分急需置业的购房者来说，现在有很多楼盘纷纷打折促销，这无疑是一次比较好的机会。但需要注意的是，对于购房人来说，首先要清楚自己的真实需求，每个楼盘都有自身的特点，相对于价格折扣而言，房子是否合适是很重要的条件，即使很低的折扣，但使用成本过高，是远远得不偿失的，在经济条件允许的范围内，尽可能选择合适的房子，尤其是地段合适的房子，永远是最基本的准则，不受打折的影响。

    第三，户型很关键

   户型是否合理直接影响着未来的生活以及心情。如果是期房，你一定要问清楚这张户型图是否经过电脑制作拉长或是压扁过的呢。此时，不防要求售楼人员拿一份施工图来，看清楚各房间的实际比例，最好的办法就是亲自到施工现场去检验。否则，你有可能会在拿到钥匙时呆住了。仔细想想，那阳光室、错层设计、步入式衣帽间的真正存在的意义了。

   如果是现房，最好实地考察。一般而言，一个好的户型采光、通风、排气都是重要的考察指标，此外，户型要方正，最好不需要选择异形房，不仅浪费空间还影响舒适的。最后，各个空间要相对合理，其中主卧室要求舒适，面积也应相对较大。

    第四，五证齐全

    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是房屋是否能够开始销售的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。有了这五证就可以放心的购买此房，不用担心将来会不会办不到房证、土地证等不良问题。

    总之，2016年要睁大眼睛选择，看着口袋买房。