湘潭房产网6月3日讯    大多数市民为了买房日夜操劳，省吃俭用，买房之路走得十分辛苦。对于普通人来说，买房确实算得上一生中最大的一项消费，大多数购房者自然会细心稳重、高瞻远瞩。然而，还是会有部分购房者，或许是受低房价的影响，或者是听信了旁人的唆使，花上了一大笔钱，买了一套不满意的房，最终后悔莫及。这无疑是可悲的。因此，购房者在买房时一定要谨慎，要擦亮眼睛，选对楼盘，要想日后住得安心，一定要警惕以下五大买房风险，学会避风险的大招，方能买到自己心仪的那套房。

    风险一：“特价房”

    在节假日推出楼盘钜惠是开发商的常用促销伎俩，这场促销大战中“特价房”占据着必不可少的位置。“特价甩卖”“热款贱卖”这都是“特价房”的独有标志，当购房者被这些噱头吸引时，开发商便会想尽一切办法来让其出手。何谓“特价房”？说白了就是卖不出的尾房源，亦或者是采光不好、位置不好、构造不好......正常价钱卖不出去的房子。房价固然重要，但是住得舒适、安心才是最重要的，如果一味地图便宜而导致亏损，那只会因小失大，后悔莫及。

    风险二：“过度美化的广告”

    “超大赠送”“绝版户型”“销量冠军”……当下房地产商的宣传口号让购房者“雾里看花”。“实物与图片不符”的现象屡屡出现，而如今，大多数购房者获取房屋信息的渠道都是来源于楼盘的各种广告。然而，这些过度美化的房产广告当中，是噱头还是真材实料，往往是难以得知的。购房者要学会辨别花俏广告里的陷阱，务必实地考察、眼见为实，千万不能因此被开发商“牵着鼻子走”！要知道，房地产广告是开发商联合广告公司一手炮制的“美好愿望”，但这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。

    风险三：“尾房源”

    购房者买房的时候要注意，尾房源一定不能买。何谓“尾房源”？通俗的说，那就是别人挑剩了的房。这样的房子一般房价不会太高，从而吸引了许多购房者的注意力。然而“一分钱一分货”的道理始终是要尊崇的，这样的尾房源为何会被人挑剩？无疑是有一定的缺陷，比如采光、朝向、户型等方面存在先天性的缺陷，且不能被人接受。如此一来，购房者绝对不要因为房价低就出手购买，日后一旦住进这样的“劣质房”，轻则出现房屋质量问题，重则影响居住者的身体健康，因此，购房者在选房时一定要慎重行事，买房之事不能将就。

    风险四：“抄底买房”

    “抄底”成为了楼市的一种“惯性思维”，但是这对于很多购房者而言并不适用。其实，不论房价上涨还是下跌都需要买房。一般来说，房价下跌后购房者降低购房成本，而房价上涨时，购房成本会增加。这是表面现象，往深里分析，房价跌了不仅会增大购房者买房的风险，且对于投资购房者而言也十分不利。因此，购房者不要心存侥幸老想着“抄底”，要掌握市场变动的规律，结合自身实际谨慎投资，“买涨不买跌”才是买房的王道之一。

    风险五：“与房价匹配居住环境”

    居住环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等；小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%等方面。如今房价高涨，房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者，因此购房者在买房前，一定要仔细甄别，要经过实地考察后再做决定，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。

    买房是关乎一生的事情，相信很多购房者心里也有个底，不会轻易被这种不划算的交易所骗。辨别一所好房的关键，主要是看是否具备了优越的地段、交通的便捷度、有无明确政府规划、文教体育区域及优秀的物管水平等。如果以上条件全都具备，购房者日后大可放心购买，衣食住行没问题，也说明这是一所能够受用终生的好房。