湘潭房产网6月6日讯    在中国，买套房并不是一件容易的事，往少的说，它将花费一个人近十年的收入，往多的说，买房将花费一个人半生积蓄甚至一个家庭几十年的存款。对于这样一件人生大事、家庭大事、终生大事，我们自然应该多加小心，注意房子的方方面面。

   
    房子不仅是生活的必需品，而且是升值最快的投资品，无论是刚需族，还是投资者，都把眼睛擦得雪亮，期望淘到一套低价房。然而人无完人，房子也是如此，几乎没有一间开发商能拍着胸脯说自己的楼盘没有任何缺点。一般而言，所有的商品房都会或多或少、或大或小存在一些不足之处，这个时候就要看购房者自己能不能承受这些不足了。

    如果购房资金有限，房子的瑕疵又在自己可以接受的范围内，购房者花低价买套这样的房子也未尝不可，既然选择了低价，就应当坦然接受“低价房”带来的问题。有的人受限于经济条件甚至会主动求购“低价房”——也就是有些小问题的房子。但是这也是购房者在事先清楚“低价房”瑕疵的前提下，而不是事后被迫接受。因此买“低价房”前，一定要清楚的明白房子的缺陷在哪里，不然就只能打碎了牙往肚里咽了。下面我们就将这些让生活苦不堪言却又容易忽视的问题列举出来，让大家在日后的买房中，不会因为这些而蒙受损失。

    警惕低价“二手房”

    想到“低价房”首先就不得不提二手房了，二手房的好处很多，最重要的便是价格便宜，相比同地段的楼盘，二手房价格要便宜20%，并且这样的小区一般都比较成熟，生活配套将全更好，这样的房子确实值得入手。但是很多时候二手房的业主在出售房子前都会选择把房子装修一遍，以求卖个好价钱，但是这么做往往会将房子的质量问题隐藏在装修之下。比如墙壁的裂缝，比如墙皮的脱落，在粉刷过后都将被隐藏，这样的房子存在质量隐患，买房时不易察觉，日后将可能对生活造成困扰。在选择二手房时，应当对那种进行过大装修的房屋仔细检查，并且在合同中应该约定关于房屋质量出现问题时的相关条款。

    “拍卖房”骗局要识破

    据我国的楼市行情，法院、银行等机构每年都会拍卖一些涉诉房产，价格一般比市价略低。大部分人对法院、银行拍卖的认知程度低，对其规定、流程不甚了解，于是认为拍卖过程会存在“猫腻”，如果自己有“关系”走后门，就能以更低的价购入，是一个捡漏的好机会。这种心理成了骗子最好的诈骗工具。他们谎称认识相关工作人员，抓住人们渴求低价购房的心理骗取钱财。如果行受骗双方是亲戚、朋友的话，“杀熟”的成功几率更大。事实上，拍卖房产骗局很容易识破。银行、法院进行拍卖时都有法定程序，需要通过正规拍卖机构进行，内部人员没有权力私留、私分。而且拍卖价格虽然可能略低于市场价，但不会低得离谱。

    “烂尾房”倒贴也不要

     所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。购房者买房的时候要注意，烂尾房一定不能买。然而这样的房子一般房价不会太高，从而吸引了许多购房者的注意力。然而“一分钱一分货”的道理始终是要尊崇的，购房者必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察，以免买到“烂尾房”，给自己带来极大的经济损失。

    “凶宅”不可取

    中国人向来看重风水，认为好的风水能给人带来好运，而坏的风水将影响人的运程，房子的风水就更被人注重。房子的朝向、楼层，户型的结构和门窗玻璃的位置，小区位于城市中的具体地理位置等等，中国人都能有风水来说得头头是道。风水好的叫“吉宅”，风水差的叫“凶宅”。发生过命案的房子就是“凶宅”，而这样的房子住进去则势必影响心情，未来如果房子要转租转售，也将产生不利影响。

    买房是关乎一生的事情，相信很多购房者心里也有个底，不会轻易被这种不划算的交易所骗。辨别一所好房的关键，主要是看是否具备了优越的地段、交通的便捷度、有无明确政府规划、文教体育区域及优秀的物管水平等。如果以上条件全都具备，购房者日后大可放心购买，衣食住行没问题，也说明这是一所能够受用终生的好房。