湘潭房产网6月7日讯      房价什么时候会下跌？猴年马月！如今，猴年马月真的已经到了，可是房价跌了吗？

    自2015年7月份之后，全国房价开启了新一轮的涨幅，房价环比上涨城市从31个增加至2016年4月份65个，超过9成房价上涨；同比上涨城市从3个增加至47个，涨幅接近7成。

   值得关注的是，一线城市房价在过去一年之内开启疯狂模式，其中深圳4月份房价同比上涨高达近64%，上海房价同比涨幅超过30%，北京房价上涨超过20%，此外不少一二线城市涨幅均超过10%。从2016年3月份开始，三四线城市房价上涨城市增加，涨幅继续扩大。

   曾经有人将2016年楼市比喻成2009年“疯狂”的房价，的确从政策到楼市走势，犹如2009年的“盗版”，可是，今时不同往日，2008年中国最高房价不到万元，最低才几百元；可是2016年房价最高已达几万元，最低也有几千元。

    随着房价基数越大，房价上涨额度也在不断增加。以深圳为例，以百城房价数据显示，2016年5月份房价为51361元/平米，同比去年同期上涨了近2万元/平米，这是什么概念，就好比一套100平米商品房，一年之内升值近200万。

    房价再涨是不是要登天了？对此不少购房者都感叹，中国的房价犹如女人的心，海底针，永远不见顶。

    在这里，乐福居小编给各位朋友分享一下，楼市这点事。

    第一：决定楼市的三大要素是什么？

    一是人口，人口流入的城市，一定是房价上涨的。

    二是货币政策，释放多少流动性，降息降准等等，都会使房地产进一步，释放购买。

    三是政策，房价与政策有着密切的联系，尽管过去几年曾有过“越调越涨”的尴尬，但是政策的滞后效应在房价上涨后已经显现，不少城市房价在过去两年都出现了下跌。如今，政策再次宽松，房价也迎来了反弹行情。

   对于房价会涨还是会跌，需从多方面考虑：从长期看，得出的结论：一线城市必涨无疑，其他城市和经济挂钩，经济增长就会普涨。

    第二：短期怎么看，要不要买房呢？

    2016年房价会不会上涨，怎么破呢？

    一是看库存。

   
    为什么一线城市房价会率先反弹，因为可售库存基本不足一年，部分城市楼市库存甚至仅有7-8个月，需求增加，库存减少，供不应求，房价不涨难不成还会跌吗？

  因此，衡量一个城市房价是否会上涨，看库存是否再减少，基本可以判断房价走势。
   

    二是看经济。

    房价窜升如此之快的原因，除了毫不避讳地承认“形势一片大好”的利好因素助推外，业内普遍认为，还有两个因素也值得关注，一经济开始回暖，二是房地产是依然是支柱产权，要不然为什么药去库存呢？

    经济强，人口可流入性高，房价企稳度，就高。

    第三看政策；

    最后，房价上涨最重要还是来自政策，其中金融政策最为关键。一旦银行开始收紧贷款，意味房价上涨空间降低；如果金融政策持续宽松，预计房价上涨将持续。

    小编点评：既然我们无法改变房价上涨，那就改变买房策略。买房不仅是房价，更应该从项目位置、市场前景、产品类型、小区交通、配套、物业等因素考虑。