湘潭房产网6月7日讯    房价会不会上涨，是每个人都关心的问题，无论是对开发商还是对购房者，房价的涨跌都牵动着每个人的神经。房价不仅对城市居民的影响重大，对城市发展的作用也显而易见，湘潭虽然仅为一个三四线小城但其发展潜力巨大，作为中国最宜居和最具商业潜力的城市之一，湘潭房价未来的走势如何，湘潭人对此抱有极大的关注，买房也成了人们茶余饭后最主要的谈资。

    近日，网络上一篇《10种现象预示房价暴涨》的文章引起广大网友关注，文中总结了10种房价将涨的现象，并设定了上涨等级。符合8条或以上的城市房价将暴涨，符合5-7条的城市房价将稳涨，符合2-4条的城市房价将下调，而只有1条或没有的城市房价将可能暴跌。湘潭能占其中的几条？房价又将是涨是跌呢？小编为您逐条分析，让您安家置业更果断！

    1、看中心区的豪宅数量

    豪宅的出现意味着地价的增高和购房者购买力的增强，而豪宅越多意味则预示着房价将涨。

    湘潭现状：湘潭城市发展有限，人均收入也不高，因此湘潭楼市豪宅需求有限，市面上的豪宅数量不多。但近几年随着长株潭一体化的不断融合以及居民收入的提高，在九华、昭山等地出现不少别墅区，豪宅数量明显增多，一方面是因为这些区域比较适宜开发成品质居住区，另一方面也从侧面反映了实际需求。

    2、看政府土地出让数量

    成本越低，实际售价就越低，成本越高，实际售价就越高，楼市也逃不过这样的规律。开发商拿地数量越多，价格越高，房价就越会涨，反之则不会涨甚至还会下降。

    湘潭现状：湘潭国土资源交易网的数据显示，2015年下半年以来，开发商拿地积极性明显变强，湘潭各城区土地供需两旺，这充分反映了开发商对湘潭房地产市场的认可程度以及对未来发展的信心。

    3、看城市新开发区的情况

    城市容量有限，因此随着城市化进程的不断推进，几乎所有城市都会新建经济新开发区。开发区的繁荣意味着企业和人口正不断流入，其他城区的房价过高必然是造成人口流入开发区的原因之一。

    湘潭现状：前几年大力发展的岳塘区如今已是湘潭新的城市中心，面貌焕然一新，而近几年的九华区和高新区成了新的发展重点，并且发展态势很好，无数国内国际大牌名企接连进驻，众多人才落户湘潭，九华不仅成了湘潭经济发展的原动力，甚至成了湖南新的经济体。目前不少湘潭人把目光瞄准九华，不仅看中了这里的发展潜力，房价湘潭最低也是一大因素。

    4、看商业服务业的繁荣程度

    看一个地方的商业服务业繁荣程度不是看有多少大型商场、KTV、酒吧、洗脚城、按摩店···这些固然重要，但早餐店、理发店、菜场、小摊小贩等同样属于服务业，这些地方越多，证明人口当地人口密度越大，对房子的需求也将越大，因此将会促成房价上涨。

    湘潭现状：湘潭号称“金湘潭”，又称“小南京”，其商业化程度自然不必多说，板塘、建设路口、基建营三大老商圈常年人流如织、商场环伺。湘潭城里的大街小巷店铺遍地，无论是吃什么买什么又或者需要理发、洗衣这样的服务，都能很容易找到相对应的地方。随着湘潭城市化进程的不断推进，商业服业务也定会日趋完善，房价自然将水涨船高。

    5、看房地产开发商排名

    品牌开发商因其对房地产市场的了解和敏锐的投资眼光，一座城市楼市的好坏他们向来拿捏的要比普通购房者要好，简单点说，如果一座城市有品牌开发商进驻，说明这里楼市发展环境较好，房价将涨。

    湘潭现状：碧桂园、五矿、万达、恒大···众多一线房企在近几年接连进驻湘潭，充分展示了湘潭楼市未来的发展潜力。另外值得称道的是，这些品牌散落在湘潭各城区，充分满足了各区域购房者的购房需求。

    6、看城市交通拥堵情况

    城市交通拥堵虽然是件烦心事，但对楼市而言却证明着两件有利事，一是证明人口增多了，人口密度变大了；二是证明市民更有钱了。人越多对房子的需求就越多，钱越多房价将会涨的越快。

    湘潭现状：建设路口、基建营、一大桥、砂子岭等地只要一到上下时间就变得奇堵无比，被形形色色的小车围的水泄不通，人们堵在路上不禁发出这样的感慨：湘潭人真多，湘潭有钱人真多。

    7、看购物中心的数量和经营水平

    商品房分为住宅和非住宅两种，简单点说门面店铺就属于商业地产。这些地方比住宅的要求更严格，因为它们投资大，需要的回报效益也要大。购物中心的经营水平如何直接影响着消费者的购房体验，如果一个购物中心人流大效益好，表示这里的经济形势好，市场有潜力。

    湘潭现状：湘潭各城区都有购物中心，建设路口、板塘、基建营，以本土龙头步步高为首的购物中心以其丰富的购物体验和科学的经营模式，充分满足了湘潭市民的购物需求，营造了一种极佳的购物体验。

    8、看本地高考人数

    高考生不管是就读本地大学还是外地大学，毕业之后大多也将回到家乡就业，而这些人就是实实在在潜在购房人群。参与高考的人越多，表示未来买房的人越多，房价因此有较大的上涨空间。

    湘潭现状：湘潭高考的参与人数这些年基本保持一致，而到了2016年甚至还有较为明显的下降。

    9、看身边同事的家乡

    所在城市的外来人口越多，说明这座城市的发展潜力越大，因为只有经济发展好，外地人才愿意来异乡工作，这同样也是房价上涨的征兆。

    湘潭现状：以小编为例，身边的同事就有不少外地人甚至是外省人，并且从城市发展来看，九华等地正吸引着越来越多外来人才落户湘潭，足以证明这座城市的发展潜力如何。

    10、看银行网点数量

    银行越多证明人们的收入越高，理财意愿也越高，而金融业的繁荣对楼市的促进作用也显而易见，房价将因此上涨。

    湘潭现状：各种类银行遍布湘潭各地，各类型理财产品也是不断推出，湘潭人的理财意识还不错。