湘潭房产网6月7日讯    近几年，房价上涨，房产升值，买房变成了一件堪比登天的难事。楼市火爆，其发展趋势却远远超乎了人的意料，尽管当下买房路不易，却仍然有许多老百姓义无反顾地涌进置业大潮，为了买房，他们日夜奔走、夜不能寐。

    如今的楼市，主要分为三大需求人群：穷人、富人以及中产阶级。对穷人而言买房是件可望不可及的事情，对富人来说房子则是信手拈来的东西，对这两个极端群体，房子显得不是那么重要，但是对月薪3000元以上的中产阶级来说就与众不同了。这类人群，他们不像穷人买不起房，他们有买房的资本，但是也不能像富人那样说买就买，买好买坏无所谓，他们买得起的房子可能要耗费全部的积蓄，因此买房不能有丝毫差池。在小编看来，买房过程中下面几点是必须要重视的。

    一、房子必须证件齐全

    有的房子价格十分低廉，但产权证却办不下来，但即便这样依然吸引了众多购房者的目光，大家都愿意铤而走险花小钱买这些证件不全的房子。当然这样的房子不出问题好，但是出了问题，自己就会因为没有具备法律效应的合同、证明和文书等造成财产损失，因此买房时必须要检查开发商的相关证件，该拿到手的证件也应该尽早拿到手，这样的房子才有保障，住着也安心。值得注意的是，尤其是买期房时应该特别注意，不要被置业顾问的花言巧语和低房价所蒙蔽。

    二、周边配套要齐全

    由于房子是普通市民一生中最大的开销，所以价钱也引起了购房者的过度关注。房价的涨跌甚至能够影响购房者的日常心情，这是极其负面的影响。

    在买房过程中，房价固然是影响买房的重要因素，但它并不是买房的唯一标准，更不是衡量一所好房的必备因素。如今，大多市民买房都是为了自住，自住的初衷固然是要享受城市带来的便捷和舒适，如果一味的在乎房价，却忽略周边配套优劣的话，会给日后的生活带来许多不便。对于基本的生活配套，是绝对不可少的，起码的“衣食住行”必须要有保障。

    三、尽量选择中间楼层

    要说中间楼层的好处自然就不得不提到低楼层和高楼层的坏处。低楼层首先面对的就是安全问题，有的房子因为设计的不合理，导致人们能轻轻松松爬上一、二楼，这就给人身财产安全造成隐患，另外住在低楼层的人还要忍受邻居进出楼道的噪音污染。而高楼层的人可能会在日常生活中遇到水压不够没水用的情况，另外高楼层的一些楼层是扬灰层，不卫生，最后住太高也不方便，如果遇到电梯故障或停电的状况，爬上几十层高的房子想必是件很辛苦的事情。

    四、实地考察有必要

    购房者在买房时，通常会受到售楼人员热情的接待，有时候这些售楼人员会将楼盘信息吹得天花乱坠，让购房者看不到楼盘的真实信息。遇到这种情况时，购房者要谨慎，对于售楼人员的好话只需听一半，另一半留待自己有空的时候去实地考证。买房时只有通过实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的房屋质量好坏、交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。冬季很多楼盘基本已封顶，为可售的现房或准现房，也是观察质量的绝好时机，墙面是否有裂缝、起皮，屋顶是否漏水等，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就能够应付自如。

    五、二手房可以考虑

    很多人都不喜欢二手房，其实相比较大多期房来说，二手房会更加划算、实惠，且对于中产阶级来说，更是有说不尽的好处。一些总价较低的二手房不仅可以为购房者省去很大一笔钱，还能让他们买到社区成熟、配套成熟的好房。

    在同一个社区，同样的房子，二手房的价钱却相对要低很多，而且月供也不会太高，比较容易让经济一般的购房者接受，也不会带来太大的生活压力。另外，由于二手房大多是现房，又可以省掉一部分看房精力和房租，实在是一个不错的选择。当然，如果购房者实在是不想长住在二手房里，也可以选择在经济一般的时候入手二手房产，在经济宽裕的时候再将其卖出去，如此的梯度消费，也能进一步提高生活品质，给了生活一个过渡期。

    买到一所好房，能够受用终生，这也是所有购房者的初衷和愿望。要想买到好房，购房者一定要多动、多看、多对比，切莫盲目从众。不论是月薪3000元以上的工薪族还是挥钱如粪土的土豪们，买房都要提起12分精神，不要轻举妄动。特别是经济一般的中产阶级，要买合适自己需求和经济能力的好房子，务必量力而行，做个理智的购房者，如此定能心想事成。