湘潭房产网6月10日讯     降首付、利率打折，为了刺激楼市回暖、积极去库存，房贷政策也是一再松绑。那么，如今贷款购房的房奴们，每月要还多少月供？压力有多大？

    5月份，中国绝大多数城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.90%的9.2折，湘潭首套房利率为4.65%，为基准利率的9.5折。

   此外，首付方面，除一线城市外，其它二三四线城市首付均为2成，湘潭实行最低买房首付，首套房2成，二套房3成。

   房价方面，2016年5月份全国样本均价11662元/㎡，其中17个城市房价破万，房价前三名分别为深圳51361元/㎡，上海40144元/㎡，北京36810元/平米；最低为湘潭3970元/平米。

    交了首付之后，剩余的房款当然还得靠房贷来解决。按揭首付和月供压力大小，取决于当地的房价水平。一般而言，首付款或首付压力的大小，和不同城市不同房价、不同首付政策等有关。房价越高，首付压力越大。首付比例越高，首付压力越大，月供越小；首付比例越小，首付压力越小，月供越大。

    那么，“房奴”们的月供压力究竟有多大？按照最低首付的前提，以首次购买90平米的住房为例，基于等额本息、基准利率4.9%，20年240个月的还款方式进行计算，深圳、上海、北京三地最低首付分别为93万，73万，67万，贷款分别为370万，290万和265万，月供分别为24214.43元，18978.88元，17342.77元。如此之高的月供，如果仅仅月收入1万元，先不管是否能凑集首付，月供都难还。

    那么，湘潭呢？房价3970元/平米，首付8万元，贷款28万，月供1832.44元，仅是深圳的13分之一。如此之低的房价，就算是月收入2千元，同样也能买房。

   买房或者买不起房，其实在于你的选择，如果你选择在一线城市买房，那么就得面对高昂的房价；如果你选择在三四线城市买房，只要你有能力，收入同样可以媲美一线城市，更关键的是房价还很低。

    换句话说，给你100万，在一线城市或许连月供都困难，过着“乞丐”般的生活；但是在三四线城市，如果能有100万，房子，车子，票子一样不少，过着“上帝”般的日子。