湘潭房产网6月11日讯      房价，2016年再次出现了令人始料未及的飙升。具体涨了多少，国家统计局没有给出明确的数额，但是数据显示，2016年4月份全国70大中城市65个上涨，涨幅超过9成，同比去年而言，有45个城市上涨，涨幅超过10%的有9个，其中深圳房价同比上涨达到64%。

   此外，根据百城房价数据显示，2016年5月份全国100个大中城市超过7成上涨，房价最高为深圳51361元/平米，较去年同期上涨了近16894元/平米，涨幅高达59%，此外上海房价涨至40144元/平米，成为全国第二个房价破“4万”的城市，北京房价涨幅最小，36810元/平米，同比上涨14%。

    房价“不可控”的暴涨，疯狂买房再次重现。有媒体报道，上海房价一年上涨500万；业主以自己是“残疾人”、有“精神病”为由，欲悔约不卖..等等，很多人都后悔没有早买房，觉得越晚买越吃亏。

   房价，会一直涨下去吗？房价，未来会跌吗？也许这是一个愚蠢的问题，然而要回答出来并非易事。如果按市场规律来说，只要是商品，就不可能只涨不跌，但中国房价偏偏演绎了只涨不跌的神话，曾经那些鼓吹“楼市崩盘”，“房价断崖式下跌”的专家，现在看来，那是多么的幼稚和可笑！

   回看最近几年，投资房的都赚到了，甚至毫不夸张的说买一套房2年，就赚到一辈子工资。那么，房价还会无止境的涨下去吗？再这样涨以后还买的起房子吗？

   一，房价长期只能涨，短期可跌

   房价跌过吗？在2014年-2015年，中国房价的的确确跌了，但是并未出现暴跌的情况。

   首先，决定房价的最主要因素就是供给和需求，从长期而言，土地供应会日益减少，而同时，对于住房的需求则在不断上升，第一次购房的，改善性购房的，投资性购房的，其中以第一次购房的居多，于此同时，城市化的进城决定了这个购房的趋势在未来十年内可能也看不到头。供给增长缓慢，需求飞速增长，所以，长期来说，房价只能是涨。

   从短期来说，有些开发商由于本身资金链问题，在绷不住的情况下，会采取降价措施。这种情况就是短期内的跌。

   二，楼市热情不减，房价水涨船高

   2016年，强劲的购房需求高速我们，房价不会暴跌的，而且一旦政策松绑，房价必然报复性反弹。

    1，所有没房的人都希望房价暴跌，可是反过来想，这些人不想买，他指望房价跌干嘛？所以房价暴跌的预期本来就反应了潜在的购买力；

    2，投资环境差。生活条件越来越好，收入越来越高，总不能把钱都放在银行吧，炒股，不现实，投资其它基金又不专业，这种情况下，明摆了炒房赚钱更容易啊，为什么不买呢？

    3，房子这种硬通货，可以抵御一切通货膨胀，心说“再怎么暴跌我大不了出租嘛”，所以还是要继续买。参考现如今暴涨的房租，你认为房价能暴跌？

    4，从来没有听说一种因为过热而限制购买的商品，会暴跌的。未来房价会随着需求的增加而水涨船高。

    三，房价高低，不是你说了算

    房价高不高，但是为什么还不将呢？一般而言，如果某件商品价格太离谱，会导致供大于求，买不上，卖不出，价格自然会下跌。从这个角度出发，当前房价似乎还在购房者的可接受范畴。

    1， 收入决定房价。在三四线城市居民看来，一二城市房价已经高的离谱；但是在一二线城市看来，三四线城市房价低的无可救药。为啥观点如此之大呢？因为收入，决定了对房价的承受能力以及定价标准。

    2，2016年房地产去库存上升为主要经济任务，非常直接的告诉我们：房地产仍然是支柱产业之一，关联到各行各业，更更多的关联到农民工利益。

    3，房价是否过高，有政策，有银行等多方面调节，因此，作为购房者，无需对房价太多预测。

   结语：房价肯定会下跌，但是这种下跌只是相对下跌，跌的依然不是房子的价格，随着人民生产力的上升，生活水平的提高，收入水平上升，相对的房价就会下跌，也就是货币购买力增强。