湘潭房产网6月14日讯     2016年来，房地产新闻最多的莫过于成交量飞涨、房价飙升，就连三四线城市，房地产也出现了持续飙升的走势。

    事实上，进入2016年，房地产就一个字“涨”，对购房者来说，确实是深有感受。国家统计局数据显示，2016年1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%；其中，住宅销售面积增长34.2%；商品房销售额36775亿元，增长50.7%，其中，住宅销售额增长53.4%。

    此外房地产去库存方面，截止5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，住宅待售面积减少721万平方米。

    具体房价而言，2015年4月份全国70大城市房价环比上涨达到65个，意味房价进入普涨时代；房价同比上涨城市增加至46个，这意味着中国超过半数的城市房价超过了去年，其中深圳房价这一涨幅最高达到64%。

   
    房价为什么会突然上涨？原因很多，既有“救市”政策刺激房价上涨，也有有恐慌性购房推动房价上涨，当然还有一个是炒作，舆论炒作等等，但是归根结底还是市场因素，有人买房，才可以去库存，价格才能上涨。然而让人买房，就必须把买房门槛降低，房价上涨，才可以激发购买力。否则，大家都被政策限制，房价又跌跌不休，谁还会买房呢？2014年就是购房者买涨不买跌最好的证明。

   
    从总体上来看，以上房价上涨的几个因素相当强劲，因此可以比较有把握地判断，从长期看，不管是一线城市还是三四线城市，在房地产去库存基调不变的背景下，房价仍处于上升通道。

    对于购房者来说，现在不买，作为刚需，未来还是要买房，因为有需求。但是，早买早受益，这点道理，不知道讲到什么时候别人才会信你，等你信的时候，基本都晚了！

    首先，一线城市不用说了，人多，地少，需求旺盛，房价还未下跌过，这就看到了披棉被，排队买房的疯狂一幕；

    其次，库存较多的三四线城市，虽然房价涨的没有一线城市那么快，那么高，但是政策却比一线城市强多，城市化进城还需要时日，房地产是不折不扣的支柱产业。

    三，买房，永远都是今天比明天好，否则未来都是眼泪，什么补贴，什么减税，都不如较低的房价合适，尤其是一线线城市。

    四，既然打算买房，就不要指望房价会崩盘，就是楼市崩盘了，你也不会买房，当然，如果你想继续等下去，只要你能接受更高的房价，没有人会阻止你。

    五，房价上涨原因太多，但是有一条就是，大家都不希望房价下跌。不管是购房者还是投资，买房是在买希望，希望是什么？在人的心目中，就是升值，升值就是希望，升值才会买，于是就有了买涨不买跌的习惯。