湘潭房产网6月15日讯     首付比例降至2成，买房补贴政策重新出台，营业税免税年限由5年缩短为3年...2016年一系列的房地产去库存条重磅政策，直接冲破了房地产“底线”，房价随即暴涨，于是出现了一线热门城市“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

   如今，在上海暴涨和深圳冲高的势头下，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，促使部分二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。国家统计局发布数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

   2016年，说好的房地产去库存，怎么成了房价上涨了呢？其实，原因很简单，房价下跌，谁愿意买房呢？这就是房地产千古不变的定律“买涨不买跌”。可是，房价一味的大涨，对于房地产并非好事，经管短期内能带动需求，有效的完成去库存，但是当房价一旦不可控，后果可不堪设想。

   一，房价涨的越快，影响越大

    房地产行业产业链较长，对拉动经济作用很大。但凡事都有度，一旦价格上涨超过合理限度，那也不可持续。

    过去我们担心房地产价格上涨，现在更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。

   二，房价涨幅过猛恐造成“断档”

   房价猛涨对市场发展肯定不利，就好比一个长跑运动员，如果前期一味的加速，后续肯定是乏力了。房价也不例外，如果一下都掏空了，就有可能造成‘断档’，想买房的人买不起，有房的人卖不掉，造成产业结构断层，对行业将是巨大伤害。

   三，收入无法支撑高房价

   物价膨胀，收入停滞，当前的人均收入无法支撑长期的高房价，收入决定了后续的流动性，除非一直持续炒下去，否则只能使得市场停滞。”

   四，高房价透支百姓其他消费支出

   买房前和买房后，对于普通工薪阶层而言，是两个世界的生活。前者，更嗨后者更衰。

   为什么呢？高房价加重了刚需族们的经济压力，受房贷所困，必然要压缩其购买其它消费品的支出。

    五，高房价阻碍城市经济发展

    当前，什么行业最赚钱！肯定是房地产啦！试想，一个公司兢兢业业，还不如炒几套房子，这种形势下，实体经济还能怎么发展？也无怪乎，货币政策稍有宽松，房地产市场就拼命上涨，实体经济不但没有借到“东风”，反而被新一轮资本泡沫劫掠。

    六，高房价拉动经济但损伤城市核心竞争力

    高房价的确对拉动投资促进经济发展，但同时也损伤城市核心竞争力。当房价增长幅度已与城市经济发展水平不相符合，城市的生产、生活成本增加过快过高，房地产就会阻碍城市经济的发展，阻碍人才的吸引和发展，降低城市的竞争力。

    七，高房价加速房地产崩盘

    人有多大胆，房价能有多大涨。尽管高房价不等于楼市崩盘，但是房地产崩盘肯定有高房价因素，只要是泡沫就总有被戳破的一天。

   所谓房地产市场的崩盘，并非简单地等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃、资金链的断裂、资产的大幅缩水、金融系统大量呆坏账的出现等等。

    八，高房价仅是纸上财富

     2016年有这么一则买房故事。一位上海购房者在接受采访时表示，去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房，成为很多购房者的内心写照。

 
   有位专业房产投资人说：买房能不能赚钱，要区分看待，如果是投资房产，一靠溢价，二靠租金。”溢价就是原来100万元买的房子，转手以150万元的价格买出去，超出的部分就是投资者的收益。但对于刚需购房者来说，也许房价上涨带给购房者的最大好处，就是那些目前能用数字计算却无法立即变现的“纸上财富”。

     结语：近日，有买房打算的人恐怕心里要产生了一个大大的问号——现在到底该不该买房呢？随着一个又一个“地王”的诞生，房价上涨好像没有停歇的意思。然而，这么高的房价，买房还是要继续的，当然，前提你必须量力而行。