湘潭房产网6月18日讯     2016年至今，“疯涨”一直是我国楼市的重要关键词，直到目前，中国绝大多数城市房价已经止跌上涨，房地产维持着高热的状态。

   就湘潭而言，年后至今，湘潭房地产市场急剧升温，成交量快速放大的同时，均价也处于上升状态。数据显示，截止至6月17日，上半年湘潭新建商品房住宅成交量以及达到6234套，创下2013年之后新高。价格方面，2016年以来湘潭房价止跌反弹，部分楼盘价格明显提升。

   在楼市量价齐涨，政策利好的情况下，购房者还会持币观望吗？业内人士指出，房价上涨时，正是买房抄底的最佳时间。

   首先，供求关系是影响商品价格的一个重要因素。众所周知，房价受多种因素的影响，而需求旺盛与供应不足是当前房价上涨的重要原因。从目前的政策与市场情形来分析，需求正在逐步加大，房价上涨的“动力”正在形成。

   对于购房者来说，金融相对宽松，买房成本会降低，首付、利息都减少，在此背景下，购房者考虑到资金、以及月供等因素，会加快买房的步伐。

    这个时候，曾经较浓的市场观望氛围已经日渐稀薄，而开发商积累两年之后，终于看到了“生机”，此时的楼市是供需两旺，各有各的利益需求，各有各的策略。

   其次，想享受政策优惠。2016年被业界称为“政策年”，在房地产去库存的主要任务之下，从国家到省、市，各种购房利好政策频出，加上房贷利率多次下调，购买一套普通商品房购房者能省的钱也越来越多。

    首先是首付比例降低，首套房首付2成，二套房3成，这可是自2008年之后最低的时候；

    其次，在2014-2015年连续6次降息之后，2016年房贷基准利率为4.9%，为近十年最低；

    最后，2016年，为了去库存，各大城市相继出台了买房补贴政策，并且力度比以往大，你买房，政府出钱。

    业内人士认为，近段时间房地产市场的升温，多得益于政策的外力调控。“从近期的政策动态看，政府对于房地产市场核心依然是去库存，支持房地产稳健发展的基调没有变。”

   最后，买房要回归到理性。无论是刚需购房还是投资购房，房价都不是一笔小数目，因此，买房必须慎之又慎。

    现在的购房者主力是自住型客户，该客群除了考虑能够接受的价格，户型的实用性如：交通、面积、朝向、楼层等也是买房的重要因素。

    有业内人士认为，在当前，买房人判断是否该出手买房主要应考虑两方面因素。首先，是找到适合自己需求的房子，这包括房子的地段、生活配套、社区环境、楼层、户型等元素都是自己喜欢的或是自己能够接受的。其次，房价能够到达心理价位，能够承受得起。有的楼盘目前成交量大涨的现象，这是因为这些楼盘的价格相对于之前或者同片区的价格都保持平稳，并没有大涨，于是有的买房人就出手购房了，否则一味地等下去可能自己看上的房子被别人捷足先登了。

    因此，业界人士建议买房人，不能一味地等降价，只要是符合自身需求的楼盘价格能够接受，就是买房时机。现在成交量的回升，也出现由于“等降价”而导致看上了的房子被别人捷足先登的情况。

    从当前的房地产市场来看，房源正充足，购房者可选择的余地无疑就增大，这也会让价格更加公道；更重要的是，刚性需求会越来越占上风，这个时间购房当然最合适。