湘潭房产网6月21日讯    初次买房的人，难免会因为没有经验而“懵逼”，购房者在置业前需要准备许多，然而熟知广告的真假才是保证不可坑的最佳防御。近几年，购房者被房价的涨势凶猛虐得“体无完肤”、哀声四起，但由于购房的必要性，购房者大多还是抱着“房价虐我千万遍，我待房价如初恋”的心情。

    各大开发商看准了时机，抓住购房者心系楼市的心理，从而推出一系列购房优惠政策。然而，这些钜惠当中，是噱头还是真材实料，往往是难以预测的。钜惠当头，难免有所动容，购房者通常会忽略广告的真实性，草率决定。殊不知，越是轻信广告便越容易跌进黑心开发商设下的陷阱。下面，小编为想要新手朋友们盘点了5个常见的房产广告骗局，希望能够让购房小白们“涨姿势”，避免上当受骗。

    陷阱一：“XX元/㎡起”

    开发商为了给自己留下涨价的空间，因此常常会在打广告的时候，耍一些小聪明，将商品房的售价写成“XX元/㎡起”，这个价格往往比较低，因此会吸引住不少购房者，但实际成交价却不会是这个价格。不过，根据新广告法的规定，“对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限”，也就是说，往后的房地产广告中，“XX元/㎡起”将会变成“XX元/㎡”。

    陷阱二：“10分钟生活圈”

  
    买房子选个好地段是十分有必要的，地段的好坏影响着日后的生活质量，越是繁华的地段越能够吸引购房者。开发商抓住购房者的地段需求，打出了“距离市繁华中心仅X分钟车程”“毗邻XX商业中心”“10分钟生活圈”等标语，然而这种标语亦真亦假，生活方便程度也难以确认。购房者看到这类广告之后，建议去进行一番实地考察，不论是交通还是繁华程度都能得到很好的确认。

    陷阱三：“赠送面积”

    时至楼市年中考核，各大开发商削尖了脑袋去库存，大街上的房产广告无处不在，无例外都是“年中钜惠”之类的广告语。在这场不见硝烟的促销大战中，各大开发商推出的钜惠政策五花八门令人目不暇接，且优惠力度一家比一家厉害，“赠送阳台”、“赠送走廊”、“赠送车库”等便是这些钜惠中最常见的几种。

     购房者在看到这类广告时，最好是先保留广告传单或者拍照保存，这是为日后看房或者签署合同时做打算，以防开发商抵赖；其次，如果开发商推出的优惠政策是真的，最好先看看这些赠送的面积有没有影响到整间房间的布局、有无利用价值或者是否包含在所买面积内，确认再三再做决定；最后，在签署正式合同的时候，将赠送的内容增加到合同当中，这也是最好的自我保障。

    陷阱四：“特价房”

    在节假日推出楼盘钜惠是开发商的常用促销伎俩，这场促销大战中“特价房”占据着必不可少的位置。“特价甩卖”“热款贱卖”这都是“特价房”的独有标志，当购房者被这些噱头吸引时，开发商便会想尽一切办法来让其出手。何谓“特价房”？说白了就是卖不出的尾房源，亦或者是采光不好、位置不好、构造不好......正常价钱卖不出去的房子。房价固然重要，但是住得舒适、安心才是最重要的，如果一味地图便宜而导致亏损，那只会因小失大，后悔莫及。

    陷阱五：“开盘即售罄”

    很多楼盘都会打广告说自己的项目十分火热，开盘便立即售罄，但实际上，开盘售罄或者抢房等场面都是可以人为制造的，毕竟如果一个项目有一百套房，一下子放出和每次只放出二十套是不可能一样的。然而，据新广告法规定，“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并标明出处，引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示”。

    买房算得上是人生大事，不容小觑。在购房时，好地段和好环境都是必不可少的，购房优惠更加不能少，购房者最好是选择口碑良好、“五证”齐全的开发商，选中合适的楼盘之后多进行实地考察，在签署正式购房合同时多做功课，这样不仅没有机会上当，优质房源还能手到擒来。