湘潭房产网6月21日 如果不是开发商卯足干劲的积极推盘，想必也不会有2016年中国楼市的火爆异常，如今，百城房价已经连涨13个月，而成交量方面相比往年也有着较大幅度的提升。经过前几年的楼市“寒冬期”，如今终于迎来新的“春天”，并且按照目前的走势来看，这个“春天”会过得比较长久。
楼市的火爆除了受利好政策的影响之外，开发商的卖力宣传也起到了至关重要的作用，各大暖场活动，各种买房优惠政策，再加上置业顾问的三寸不烂之舌，不少人终于选在此时出手。一部分人是完全凭借自己的主观意识来买房，而另一部分人则是在开发商的忽悠下上了“贼船”，开发商一些责任不明，追究不了的坑人小伎俩，购房者应该了解清楚。
一、夸大物业服务
物业向来是各大开发商喜欢标榜自己是好楼盘的招牌，所有开发商都称呼自己为“金牌物业”，能为居住者带来最好的服务，然而实际上也许并不如此，许多时候这些物业不会像买房前开发商描绘的那么好。如果想要了解一处物业的好坏，购房者应该与居住于此的业主进行交流，因为只有被服务者，才最能评价这个服务的好坏如何，多问几家，物业的好坏一问便知。
二、渲染升值潜力
开发商最喜欢说的就是升值潜力，未来两年，这里会新建名校、医院，会有大型商场和公园；未来五年，地铁将从家门口经过；未来十年，所在区域就成了城市中心。购房者不应该为这些虚无缥缈的承诺买单，应该谨慎分辨真假，有些承诺能够实现，有些承诺可能永远也实现不了，对待开发商的过分渲染升值潜力，购房者可以选择把这些承诺约定进合同，自身权益也能得到法律的保障。
三、销售造假
虽然当下楼市销售火爆，但还是有个别楼盘本身无人问津，而雇人来营造一种销售火爆的场景，不明就里的购房者还以为这里的房子很抢手，仓促下了买房决定，或者花了更高价买房。楼盘的销售到底如何，购房者一查销控表便知，千万不要被看似火爆的假象所迷惑，买房仍需保持冷静。
四、精美的样板间
每个开发商都会有自己的样板间，装修出来十分夺人眼球，不少人就是因为这些漂亮的样板间而下了买房决心。其实样板间也是暗藏玄机的，不少样板间故意把家具做小，这样会显得房间很大，等你买了房装修时会发现卧室里放张大床就转不开身了。另外，开发商的样板间是花费巨资请专业设计师设计的，无论是设计还是对装修材料的选用都精益求精，普通购房者想要达到那样的效果可不是一件简单的事。
