湘潭房产网6月27日讯       房价，可谓是过去十年最疯狂的事物之一，为此诞生了不少段子，其中“一年不买房，十年都白忙”最能体现当前房价涨幅以及购房者的无奈。

   进入2016年，房价再次成为全国瞩目的焦点。国家统计局数据显示，2016年中国房价已经进入了普涨时期，一线城市房价不断创历史新高，三四线房价涨幅不断扩大。用网友的一句话就是，房价一言不和就是涨涨涨！

    尽管目前有央行调查报告显示，超过5成的居民认为目前房价高难以接受，但是，购房者反而不断增加，央行报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为15.1%，较上季提高1.5个百分点。

    房价高，买房人更多，这就是中国房地产现状。那么，是什么原因导致房价不断上涨呢？对此，湘潭365房产网购房专家表示：房价的上涨是多方面因素，有政策，有人为的，有炒作的，但是归根结底，外部因素如政策只是房价上涨的一个导火索，市场才是根本原因。

    第一：利好政策提振市场信心

    房价上涨有没有政策的助推，答案是肯定的。过去十年，宽松的房地产政策是房价上涨最大的功臣之一，但是并非最主要因素。

  但是，如果没有利好政策，房价一定会跌吗？从2011年到2014年，中国房地产维持了四年的房产“调控”政策，但房价依旧如初，不断上涨。因此，政策会影响房价，但并非是房价上涨的决定性因素。

    第二，购房需求

    没有买卖就没有市场。任何一件商品的流通离不开需求，房地产也不例外。

    开发商建房子，是在有需求的前提之下。当一种商品供不应求的时候，价格自然会上涨。从这个方面而言，房价的上涨，是楼市供需双方共同的结果。如果房地产市场没有买房需求，开发商谈何卖房；如果市场需求过低，房价自然不会上涨；但是，如果买房需求不不断增加，供应减少，房价上涨不可避免。

     这就是为什么，一线城市房价如此之高，三四线城市房价永远涨不起来的关键原因。

    第三，房价自身价值

   存在是因为价值。高房价的存在，必定有它自身的价值。1，居住价值，买房，最原始的动因是居住；2，投资价值，作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，但是，房子作为特殊的经济产物，所以造成房价上涨容易，下跌难；3，心理价值，房子价格越高，自己拥有的价值也有越高，自身的心理价值也就越高。于是，买不起房子，盼望房价降低，而有房子，就越希望价格上涨...等等

     第四，金融政策

    近日，前央行副行长、清华大学五道口金融学院院长吴晓灵在出席某活动时提到了一组数据：“我们从1949年-2008年全国信贷30万亿，大家知道09年-2015年涨了多少，63万亿。也就是说我们用了七年的时间放了30年的两倍多的贷款。”

   她认为过度宽松的放贷带来了资产价格的上涨，“现在房子已经成为了所有人非常闹心的事情。” 所以，货币供应过多了，不是带来物价的上涨，就是带来资产价格的上涨，吴晓灵总结道。

     众所周知，房地产是资金密集型产业，而金融政策是决定了房地产开发商能否从银行贷款。甚至我们可以这样认为，唯一可以让房价快速下跌的不是购房者，而是信贷政策，换句话说是银行的态度。

   第五，其它

   土地价格、炒房客...等等，被购房者唾弃的对象，其实是房价上涨的受益方，而非房价上涨的原因。可以说，任何一件商品房的上涨，都会带来相关产业的繁荣，炒房族，房产中介，以及土地都只是房价上涨下的产物而已。

   综合来说，房价上涨，有多重因素，或许你自身也是房价上涨动力之一。至于你买的起房吗？你觉得房价不高吗？不妨从自身实际需求出发。