湘潭房产网7月2日讯      房价上涨，有人欢喜有人愁。高兴的人是，投资购房者，已经买房的消费者，以及与房地产相关的产业链。但是房价上涨的背后是一大群尚未买房的需求，不得不抓紧买房的步伐，甚至不惜借钱买房，从此过上了“房奴”生活。

    今年28岁的王先森（化名）在湘潭已经工作四年了，自2012年大学毕业后，他就因为工作的关系到了湘潭，成为了一名“新湘潭人”。目前，他在湘潭一家知名企业工作，每个月收入5千多，算不上高，但收入还算不错，眼看到了适婚年龄，家里急着催他买房。

    自己工作四年来，从2000元的收入到如今5-6千元，虽然工资涨了不少，但是这几年消费水平也提高了不少，这么多年下来，也就存了不到10万元。但是，这四年，也是看着湘潭房价蹭蹭的往上涨，从2012年湘潭房价最初3000多元，涨到如今同地段的房子最少都要4500元，四年的时间涨了1500元，自己这么多年的收入，甚至还不足以一套房子价格上涨速度。

   6月29日在湘潭岳塘区看房的时候，一位置业经理告诉王先森，2016年，因为要去库存，湘潭放出的地块非常少，当前新盘屈指可数，所以湘潭房价上涨是趋势。“现在房子非常少，甭管什么房子都会提价”，在带着王先生看房的时候，该楼盘置业顾问表示，从7月份开始，楼盘会收紧优惠，价格也会稍微上调，可以说，现在只要地段稍微好点的楼盘，房价都上涨了。

   房价上涨让王先生感觉肉痛，但是迫于房价上涨的压力，以及当前湘潭房地产实实在在的回暖和宽松的买房政策，王先生最后还是下定了赶紧买房的决心。王先生表示，现在不买房，万一下半年房价真的涨了可怎么办呢？哪怕是涨100元/平米，一套房子随便上涨1万多，顶得几个月的收入了。

 
    在湘潭，类似王先生这样无奈的购房者有很多。一方面，反映出，湘潭楼市有实实在在的需求，一方面，更加说明，房价不仅是一串数字，背后是购房者的无奈。

   业内人士表示，2016年湘潭楼市回暖离不开政策，更加离不开购房需求。一位开发商说，当前买房首付降至2成，不仅降低了买房门槛，也提高了买房积极性；另外一方面，湘潭大规模的城市改造，带来了大量的买房需求，促使湘潭楼市更加火爆，势必会加速房价反弹。所以有这个趋势，在短时期内不会改变。

   一、政策利好，大环境促进房价上涨

    2016年上半年出台了哪些房地产政策呢？2016年2月2日，央行下调首套房首付比。在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

   　2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。调整营业税优惠政策。 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。

    就湘潭而言，4月18日上午，湘潭出台了房地产去库存“9条”政策。其中对贷款购买首套普通住宅的，贷款首付比例为20%，在执行基准利率的基础上，鼓励各商业银行进一步下浮贷款利率；对拥有1套住房但已结清相应购房贷款的家庭，再次购买普通商品住房时仍执行首套房贷政策，对拥有1套住房但相应购房贷款未结清的家庭，再次购买普通商品住房时最低首付比例为30%，贷款利率执行基准利率。

    一个是政策，一个是大环境，双重压力下，湘潭房价不涨也难。

   二、供需不平衡，导致房价上涨

   湘潭房地产库存不少，但是近年来供应也在持续减少。 2015年我市（本级）共批准商品房预售面积为164.42万㎡，同比减少50.01%，其中住宅为89.93万㎡，同比减少64.4%。

   2016年1-5月份，湘潭新建商品房供应31.81万平米，其中住宅24.83万平米。销售方面，1-5月卖了69.88万平米，其中住宅61.15万平米，供需比为1比2.6。

     供应减少，需求增加，房价自然会水涨船高。

    三、新生购房者需求大，催生房价上涨

    湘潭楼市之所以涨幅过快，还与需求有关。尽管湘潭作为三四线线城市，外来人口不多，但是本地刚需强劲，尤其是2016年房地产去库存为前提。

   按照当前湘潭房地产去库存政策，2016—2017年，湘潭市本级计划改造“两棚”2万户，着力推进九大重点棚改片区改造。同时根据政策，原则上不再新建棚改安置房，鼓励购买符合条件的商品房用作棚改安置房源，提高货币化安置比例，力争市城区范围内棚改项目征拆货币化安置整体达到90%以上。

     此外，鼓励农民进城买房，园区高校买房，都有货币补贴政策。

     新的需求，给楼市带来新的增长力，因此房价上涨成为自然而然的结果。

   结语：不能说是购房者把房价炒高了，但是当房价上涨后，购房者的的确确的买房积极性提高了。房子是刚需，让购房者不买房似乎是不可能的，但是高涨的房价还是让购房者感到压力。