湘潭房产网7月5日讯    2016年，房价出现了疯狂的反扑，一线城市上演了“暴涨”行情，甚至被曝出排队“抢房”现象。虽然三四线城市房价并未出现房价大涨，但是上涨趋势较为明朗。

    房价已发生巨大变化，购房者慌了。不少消费者担心房价即将上涨，而不问价格、地段，脱离购房需求能力，为了购房而购房，产生了“恐慌性购房”行为。

     历史是如此惊人的重复，以上这些情景和2009年、2012年、2013年时是不是都似曾相识？几经周折之后，楼市又进入了新一轮“人人谈房”的癫狂状态。

   “最近还能不能买房？房价还不会上涨？”成为了2016年购房者的口头禅。

    “何时才是买房的最佳时机？”回看过去十年，尤其是2008年之后，似乎每天都是不错的买房机会。首抛开房价涨跌，过去十年，城市配套日益完善，楼盘品质大幅提升，居住体验大幅提高。

    “中国楼市泡沫何时破灭”？这是一个关于房价的话题，相当于说房价何时会暴跌？。回答这个问题，要从过去十年房价走势来判断，房子，天生具有投资和居住双重属性。可是，过去这10多年里房价不停飞速上涨的历史经验，使得人们在买房时，越来越多地关注于前者，却在不自觉间忽略了后者。

    把楼市视如股市，总希望能在最低点买入、最高点卖出，恨不能可以一夜暴富“以后会不会涨、会不会跌”，却忘记了关注房子本身。

   对此房地产业内人士表示，“与其讨论房子会不会涨，先讨论这套房子适不适合你。就比如，买了万科的房子和买了万科的股票，两者的区别是，股票熔断了就啥也没有了，但是万科的房子还在。把一些投资集中一下，买套好房子，万一涨不了，还能享受一下。

   因此，我们在考虑买入一套房产的时候，是否回到初心，问问自己：

    这套房子你喜欢吗？

    这套房子你有用吗？

    这套房子的价格你能承受吗？

   如果，一套房子能够满足上述三大条件，何必纠结于这套房子未来的价格会涨还是会跌？如果不买房，或许你可以开辟另外一番天地，如果早买房了，也可以早享受。

    当然，如果非要我说买房有哪些窍门。给大家几个关键词：

    第一，名校附近

   学区房因其独特的学区价值，向来都是楼市中的一大热点，尤其是名校更是稀缺资源。名校附近的房子，配套不会差，人气不会差，可以自住，也可以投资。

     第二，交通便利

    买房，买不起市中心的房子不重要，重要的是一定要交通便利。出门有公交车，回家有晚班车，这样的房子不会太差。

    第三，户型要反正 通风和采光

     买房，最终是用来居住的，试想回到家，阴沉沉的，通风又不佳，这样的房子住着能舒心吗？因此买房，面积宁可小一点，也要好一点。

    第四，房价不必过于纠结

     买房，大家都想省一点。其实，能省多少呢？难道，你期待5万的房价会降到5千吗？显然是不可能的。其实，买房，最不重要的就是房价了，涨了，对你没有好处，跌了，又能咋样呢？

     关键的关键，则是千万不要被当前近乎癫狂的市场氛围过多影响，而失去自己的初心和判断力。好好考察项目，好好考察产品。楼市火爆，却并不意味着每个项目都是物有所值的。

   总之，买房，不忘初心，方得始终；买房不忘初心，才能继续前进。