湘潭房产网7月5日讯 时间回到七年前的2009年，那时湘潭商品住宅成交均价仅为2500元/m²，而两年之后的2011年，湘潭房价已经攀升至3500元/m²，这意味着买套100平米的房子，2011年买要比2009年买多花10万！以收入状况来看，大部分湘潭人不吃不喝两年都无法存够10万，两年不买房，可能三四年甚至更久的工作收入都处在为房子打工状态，这是谁也不想看到的。
大多数购房者买房时都会有追涨心理，也就是说房价越涨买的就越积极，而房价不涨甚至是下跌，购房者的观望心理就越严重，这种行为无疑是不正确的做法。因为经济在发展，绝大多数商品的价值都会上涨，房价更不是例外，房价下跌也是短时间的下跌，而将时间跨度拉长，房价一直在涨。
十多年前，湘潭房价只有几百元；十年前，湘潭房价一千多；七年前，湘潭房价两千五；五年前，湘潭房价三千五···而现在湘潭走到了四千，并且近几年时间一直在四千元上下徘徊，房价几乎处在停滞状态。所以现在房价是不会涨了吗？当然不是，现在房价只是暂时不涨，随着经济、城市的继续发展，随着人们的生活收入水平不断提高，房价依旧会涨。
那些在犹犹豫豫中的购房者又错过了什么？房价从几百涨到一千，又从一千涨到了四千，越等心理越没底，因为看不到房价下跌的可能。在一两年前，中国楼市普遍面临库存问题，房价没有跌；一年前，楼市成交降至冰点，房价依旧没有跌。所以说买房不能等，越等心越慌，因为越等房价越高，房价越高买房压力就越大。不要再等了，历史经验告诉我们，买房一定要趁早。
一、学习买房知识
买房前购房者的第一件准备工作就是恶补各项买房知识，因为在买房时你会碰到很多专业名词，如果对这些不了解，买房无异于盲人摸象，甚至被开发商欺骗了也不知道。在买房前一定要将基本的买房知识了解清楚，可以购买相关书籍，或者上网查询资料，再或者请有过买房经验的亲戚朋友来帮忙。
二、计算买房能力
对大多数人而言，买房也许是一生中最大的一次开销，正因为花费巨大，购房者就更应该将钱算明白。我们不难看到有的人因为还不起贷款房子被银行收回，也不少见有的人为了图便宜把房子买的太过偏远，生活变得异常不便。有什么样的经济能力就买与之相对应的房子，计算好月供，预留出应急资金才是最正确的做法。
三、明辨虚假宣传
开发商为了吸引购房者，会使出各种各样的手段，其中有些做法就带有欺骗性质了。各楼盘的广告宣传中，房价都很低，但实际很多时候到现场去看并没有这样的低价房，被开发商一句“卖完了”一语带过；又或者置业顾问会跟你描述该地段未来会发展的多么多么好，而实际上多年后附近的交通还未完善。购房者一定不要听信开发商的一面之词，自己要有能力分辨这些。
