湘潭房产网7月6日讯      房地产库存居高不下，购房者观望情绪低迷，开发商深陷“钱荒”，然而只要房价一涨，似乎所有的问题都解决了。

     2016年房地产市场出奇的火爆，除了受政策刺激外，房价成为最大的功臣之一，是去库存的关键，是刺激购房者买房的致命武器，是开发商高调涨价的契机。

   怪象一，去库存等于涨房价

    尽管有权威媒体发声，“房价上涨并非去库存最佳方式”、“房价上涨不利于去库存”，可是现实是，房价涨的越快，去库存效果越好。

    来自中国统计局最新发布数据显示，2016年1-5月份中国70大中城市房价持续上，其中一线城市涨幅最高。

  去库存效果如何呢？截止至5月末，全国商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中，住宅待售面积减少721万平方米。

   怪象二，房价上涨等于购房者增加

     2014年1-5月1商品房销售面积36070万平方米；2015年1-5月份，商品房销售面积35996万平方米；2016年1-5月份，商品房销售面积47954万平方米。

   这是近三年全国房地产销售情况，房价下跌的2年，商品房销售暴跌；房价暴涨的2016年商品房销售大涨。你可以认为2016年商品房销售大涨是因为被压抑的需求被释放，但释放需求的前提是房价上涨。

     为何房价越涨，购房者反而越多，其实原因很简单，大家都不喜欢贬值的东西，当然包括房子。湘潭365房产网购房专家表示，“永远不要低估购房者的经济能力，买起房来比谁都狠。”

   此外，在房价升值的过程中，不少房子已签约在售的卖家，有的卖家拒不配合买家过户，有的勒令 买家限期支付一笔“涨价费”，还有的觉得房价会涨得更高，宁可付违约金也要把交易取消。

    总之，只要房价上涨了，市场就不会缺乏购房者。

    怪象三，开发商涨价底气十足

   2016年房地产市场好评如潮，尤其在刚刚过去的上半年，开发商交出了完美的成绩单。此轮楼市反弹，离不开市场回暖、政策支撑以及需求积极入市，是本轮房价上涨的直接诱因。

    与此同时，在收到多项利好政策后，躁动的开发商们也渴望通过“涨价”重返那个“躺着都能赚钱”，只属于他们的“黄金时代”。

   结语：房价上涨，看似一个简单的命题，背后却影藏着诸多奥秘，但最终还是由市场说了算。