湘潭房产网7月6日讯     2016年楼市高烧不退，房价涨声不断，“救市”政策也是频出。整个房地产市场要重演2009年“疯狂”一幕。

     买房门槛降低了，但房价涨高了，对于购房者来说，现在到底买不买房呢？如果买房又该如何买房呢？

    在房地产市场上，总有那么一群人，他们游离在房地产市场，买房与卖房对于他们而言就是过家家，他们不是房产中介，更不是财大气粗开发商，他们也不是专业的炒房族，他们更像是“散户”，用他们的话说，“我不生产房子，我只是房子的搬运工”，用当前的话来说，就是“老司机”。

    市民王先生，从2008年开始买房，到了2016年还依然活跃在湘潭楼市，用他的话说，买房本不赚钱，但是买着买着就赚钱了。2008年，湘潭房地产市场才开始起步，而且遭遇了金融危机，房价跌至谷底，当时楼盘都不足1000元/平米，不少二手房才5五六百一平米。那时候，大家都缺钱，而且大家工资普遍不高，也就1000多一个月。当时，为了改善生活条件，在“河东大道”旁的一个高档小区购买了一套商品房，当时的价格是2000元/平米，是湘潭的一处高档楼盘，总价达到25万，不过当时首付只需要2成，4万多元，而且房贷申请到了8折，每个月也就1000多元。记得当时买这套房的时候，还跟家里闹了一点矛盾，不过好在，从2008年下半年开始，湘潭房价开始上涨了，到了2009年这套房子的单价已经达到3000元/平米，房子上涨了10多万，矛盾也随之消失了。就这样，开始了我的买房之路。而这一轮走来，靠着买房、卖房也小赚了2、3百万，虽然现在还是关注下房价，以及各大楼盘，但是早已没有了当初的冲动。

   毕竟这些年来，作为一个“老司机”，看过的房子不少，买过的房子不多，既有赚钱的，也有不赚钱的，买房这事对于购房者来说，还是需要理性的。在长期的与房子打交道过程中，王先生总结出了买房四个要点：

    第一，“控”制欲望

    买房，可是一大笔消费，可不是闹着玩的，因此，一定要控制自己的欲望。土豪毕竟是少数，买房不能太任性。

    首先，买房不能总想着一步到位，在恰当的时间，做恰当的买房需求。

    其次，买房是有瘾的，作为购房者一定要控制好自己钱包。

     最后，买房应该学会商量，家庭和睦才幸福源泉。

    第二，地段不能差

    地段好不好，不仅会影响楼盘升值空间，还会影响生活质量。什么是好地段呢？一般而言，周边要有成熟的商圈，其次，至少要有3-4条公交车线路；最后，楼盘周边要有一个较好的小学。

    对于即将购房的人而言，在经济能力可承受范围之内，买房多选择地段好的楼盘。

    第三，物业很重要

    买房，最终还是要自己住，因此必须得有一个靠谱的“管家”。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低、服务质量如何好等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。

    第四，兼顾投资收益

    买房很不一定“长久之计”，也许日后要换房，也许日后要换城市，这套房子可能要转手，可能出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。甭管是出手还是出租，咱别赔了呀！

    根据调查，目前最适合开发小户型的地段，主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。因为年轻的上班一族正处于创业阶段，对公共交通的依赖性比较大，所以距离公共汽车站以及学校附近，大型商场附近（步行时间在10分钟之内）的房子比较受欢迎。