湘潭房产网7月8日讯     买房，结婚，人生两个最大的财富。可是，如今房价居高不下，小两口不得不面对高昂的房价以及婚后巨大的月供。因此，对于刚结婚的小两口来说，怎么挑选一套合适的婚房，并不容易。

    市民黄先生，今年28岁，在湘潭某企业担任策划类活动，每个月大概4000元的收入。其未婚妻在湘潭企业担任会计，每月收入大概3000元。

据悉，目前两人正准备购买婚房。目前，小两口每月生活开销3000元，一年能存个4万元左右。这对年轻准夫妻计划在年内购买一套婚房，那么，准备组建家庭的小两口，买房时要注意哪些方面呢？

   湘潭365房产网购房专家建议：黄先生和女朋友每月的收入一般，储蓄也不高，同时考虑到买房后需要定期支付银行一笔月供。因此，看似可观的收入，在买房后也许捉襟见肘。综合分析了黄先生先生的情况，给予以下买房建议：

   关键词一，月供

很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入*30%。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝家庭月收入－家庭月平均支出×80%。80%是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。记者在这里建议，小两口尽量选择月供在2000－3000元之间的贷款。专家提示，最好选择15－20年的还款年限，因为家庭月收入的三分之一是房贷还款的理想状态，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。

至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是，假如购买的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计，要多打出富余。

    关键词二，交通

都市的上班一族，可以简单地分为“打卡一族”和“不打卡一族”。小两口中只要有一个是属于“打卡一族”，最好不要选择在郊区置业，尽管郊区楼盘较之市区楼盘可能会便宜一些，环境也更好一些，但是毕竟每天的交通时间会更多一些。当然，这也不是绝对的，一些公共交通发达的郊区项目也是可以考虑的。

    总之，在选择楼盘的时候，地段可以不必第一，但是交通必须完善。什么样的交通才算完善呢？首先，必须有2个以及以上的公交车路线经过，这样才能最大程度避免单一的等待；其次，晚上10点之前必须要有公交车，小两口难免不会加班，或者晚上出去浪漫一下，但是如果出行没有公交车或者加班没有公交车将会带来不必要的支出；最后，如果可以，尽量选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

  
    关键词三，学校

   对于小两口来说，买房结婚生小孩，如今“二孩”政策已经执行，孩子的教育问题变成一个家庭的头等大事，学校也将成为购房者在选购房源时考虑的重要因素之一，这使得学区房的重要地位更加不可动摇。

    为什么药选择周边有小学的楼盘，一方面，优质教育作为一种稀缺性资源，作为一种社区配套，给业主带来很大的便捷。另外一方面，由于优质学区房较为稀缺，未来升值潜力也相当巨大。

    关键词四，户型

    准婚族小两口买房，资金一般都不会特别充裕，在选择户型的时候，面积到了总价高，面积小了，居家过于紧凑。

  业内人士建议，户型应以舒适和健康为主要原则，因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量。小两购买婚房，应该重点关注紧凑的二室、三室户型。不仅可以为小宝宝留下足够的空间，等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋，一举两得。

    关键词五，投资

   房价居高不下，买房已经颠覆了我们对财富和生活方式的认知。对于准婚族或者已婚族的小两口来说，现在买房也许只是“权宜之计”，并非“长久之计”，也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手，可能出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。

   什么样房子升值潜力大呢？满足以上交通、学校、户型三大方面的房子升值潜力都不会差。