湘潭房产网7月10日讯    “细节决定成败”，这句话是老生常谈的道理，在日常生活中，各方面都要讲究细节，买房、看房也不例外。在我国，大多数人“有房才有家”的理念深重，对买房一事也有着特殊的情怀，即便是在当下房价如此不稳定的情况下，大多市民还是怀抱着“房价虐我千万遍，我待房价如初恋”的心理。出于房产的必要性，很多人都希望能够在城市谋得一处避风之所，而房产作为普通人生命中最大的一笔开销，无疑事事都要谨慎。购房者在平时的买房过程会遇到许多问题，其中有5个小细节是不容忽视的，如若购房者不加以重视，日后买到差房源的可能性将非常大，影响十分恶劣。

    1、商品房质量不得不看

    由于现在的房价涨势凶猛，直接导致了许多购房者只在意房价却对商品房的质量毫不关心，殊不知，如果商品房质量有差，后续受苦的将是购房者自己。当然，说到有关质量问题，有人会站出来说，现在的房产质量有相关政府部门亦或者现场监理把关，自己不需要操心。话虽如此，但是万事无绝对，楼市中质量不过关的差房源还大有所在，如果购房者自己不留心眼，日后住进了新房，各种质量问题接踵而至，到时候也只是“亡羊补牢、为时已晚”了。因此，商品房的质量是每个购房者必须要重视的，如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢？小编建议，要鉴定一所房的质量，购房者最好是实地考察去看现房，如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白，对买房后续之事也大有益处。

    2、选择合适的户型

    很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

    3、买房最重要的除了地段还是地段！

     地产巨头李嘉诚曾说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。地段对房价而言，永远是起决定性的因素。一个大家公认的好地段也许并不适合你，因为即便这里高楼大厦林立，配套齐全，但你的工作地点或者生活半径离这有着遥远的距离，你买了这的房子只会让你生活、出行徒增烦恼，因此公认的好地段可能对你而言并不好。

    地段的选择也是因人而异，主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分的迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。
   

    4、检查开发商资质

    购房前，查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢？其实，就是查看开发商的“五证”是否齐全。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房时，务必认准这五大证书，如果遇到开发商一再转移话题或者是拒绝出示证件的，不要犹豫，立马换别家。为了避免上当受骗，绝对不能让黑心开发商有机可乘。

    5、选房要谨慎，远离污染源
  
    由于现阶段社会工业发展迅速，随之产生了许多工业废弃物，对环境和空气质量等造成了极大的污染。这些污染对人体的损害很大，所以购房者在挑选楼盘时，一定要远离污染源，为日后的生活质量和身体健康做出正确的选择。一般而言，化工厂、发射塔、镜面建筑、加油站和立交桥等建筑附近都是最不理想的择居之所，因此购房者在看房时一定要擦亮眼睛，不要因为房价满意就觉得可以将就，人的身体健康难能可贵，切莫因小失大。

    小细节大智慧，在买房事宜上以上的细节构成了购房者买好房的决定因素。所谓“相关买房无小事”，不论是看房、选房到最后的下定决心买房，这其中任何一个细节都不能错过，购房者需要时刻保持谨慎，步步为营，方能买到合适自己的那套好房。