湘潭房产网7月13日讯    很多人在买房子时，所面对的置业顾问会跟你说到绿化率、容积率或者公摊面积等专有名词，如果对这些名词没有了解，那么在面对置业顾问时你必然是丈二和尚摸不着头脑。

    在买房过程中，如果想要占据买房的主动，不被置业顾问牵着鼻子走，不出现“听着置业顾问口若悬河而你在干瞪眼”的情况，你得知道这些名词所代表的含义，正所谓知己知彼百战不殆，知道这些除了能让你占据买房主动，不被开发商坑骗之外，这些名词背后的数据还深刻影响着你的居住体验。这些数值怎么计算，是高点好还是低点好？看完这些，相信你买到的房子会更适合你。

    什么是容积率？

    容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。简单点说，就是看你家小区土地上盖了多少面积的房子，是一个比值。容积率越大，证明房子建的越多越高，马路将变窄，绿化减少；容积率越小，房子建的越少越矮，马路变宽，绿化增多。

    容积率多少合适？

    容积率并不是越低越好，因为容积率低意味着共同承担土地价格的人减少，房价会变高。当然也不能追求低房价，而想当然的认为容积率越高越好，容积率越高则意味着公用设施得不到满足，小区人满为患。一般而言，各种类小区的容积率都在一个范围之内，这样一个范围是一个较为理想的状态。别墅区的住宅容积率一般在1.0以内，6层以下住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层为1.8-2.5，19层以上为2.4-4.5。

    什么是绿化率？

    绿化率是一个说法并不准确的用词，但一般我们在买房过程中，开发商说的最多的就是绿化率了。绿化率指的是绿地面积和土地面积的比值，植被、雕塑、水池、水榭亭台都属于绿地，绿化率与小区环境息息相关。

    绿化率多少合适？

    一般而言，绿化率最好不要低于30%，因为环境对人的身心健康有着重大影响，如果小区环境太差，植被太少，居住体验也不会太好。对有经济能力的人，绿化率自然是越高越好，谁都想生活在一个绿意盎然、花团锦簇的世界里。

    什么是公摊面积？

    公摊面积的全称是公摊建筑面积，指的是整栋楼的公用面积由居住于此的业主共同承担，也就是说，像楼梯间、入户大厅、走廊、电梯井、设备间等这些公共用地的成本需要购房者来按照不同的比例系数来承担。

    公摊面积多少合适？

    公摊面积的计算较为复杂，并且这些数据都是由开发商提供的，我们只要知道公摊合适的范围就好。一般来说，多层住宅的公摊在8%-15%之间，小高层在10%-20%之间，高层在15%-30%之间。公摊面积自然是越少越好，因为这样你能花更少的钱买到更大的房子，购房者在面对公摊时一定多多留神。