湘潭房产网7月16日讯    穿梭于湘潭各大楼盘，你会发现期房和现房几乎各占一半。期房价格低，但质量没有保障且交房日期都不确定；而现房看得见摸得着，质量能直观了解且即买即住，但房价却要贵上一截。很多人对期房和现房的了解并不全面，认识还停留在上面这些浅显的问题上，从而产生了一些本可避免的问题。今天，小编就帮你分清什么是期房，什么是现房，期房和现房的优劣分别体现在哪，让你从此购房不再彷徨。

    一、期房和现房分别是什么？

    为了科学的、系统的、正确的、让人信服的告诉大家什么是期房，什么是现房，小编只好召唤大百度百科之术，给你最准确的期房和现房的定义。

    期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

    现房：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    另外，在我们穿梭于湘潭各大楼盘时，似乎还有一个特别的名词——准现房，而且碰到的情况似乎还不少，我们接着召唤大百度百科之术，一起来看看。

    准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

    通过小编的科普，聪明的你是否对期房现房的概念摸得清清楚楚的了？接着往下看，小编为你分析分析期房和现房各自的优缺点。

    二、现房和期房的优劣对比

    现房的优点

    1、看得见摸得着，质量有保障，想怎么看就怎么看，随时随地都能看。

    2、拿着手上的宣传单页能与实物进行对比，避免日后产生纠纷。

    3、房屋价格稳定，如果所在城市的楼盘持续稳定的发展，这的房屋价格也是稳定上涨的。

    4、买房是一家人的事，家人之间对于住房将有着不同的想法，而现房则可以满足家庭的需求，让人有直观的选择。

    现房的缺点

    1、价格相比期房较高，并且价格十分坚挺。另外首付款的比例也高，从而导致购房者的购房门槛提高。

    2、现房虽然是个成品，但也只能看得见表面的东西，而房屋的通水管道、埋在地下的电路、房子的墙体等只有住久了才能看出好坏。

    期房的优点

    1、中国有句话叫“先到先得”，买房也是如此，购买期房，你能在很早的时候就选择好自己喜欢的户型、楼层等，从而避免了日后多人争抢一套房源的场面，购房者在此时有很大的选择空间。

    2、期房要比现房便宜，开发商为了回笼资金，通常都是很鼓励大家购买期房的，而购房者在此时也得到了比较好的优惠。

    3、项目的工程质量可以亲身去查看，从而避免像现房遇到的通水、电路、墙体等问题，一些现房无法察觉的问题，此时都可一览无余。

    现房的缺点

    1、开发商此时已经拿到了他最终的需求——购房款，一些不负责任的开发商就会对项目的开发进度不上心，或是对房屋质量把控的不是那么严。

    2、买期房时只是买的存在于一张设计图上的房子，效果图不是实物，等日后真正交房时，也许面积、户型、装修等都变了样。另外，很多楼盘的效果图做的非常漂亮，但最终的实物却与效果图有着不小的差别。

    3、一些地区的房价没有保障，也许你现在交了钱买了期房，过上几年等开发商交了房，房价甚至还下跌了，不仅没有赚到购买期房的优惠，还要承受着房价下跌带来的损失。

    相信通过小编的分析，在期房与现房之间做出何种抉择，大家差不多已经心中有谱了。买房是人生大事，也是一个家庭大事，切记不可操之过急。一定要与家人多商量，多搜集资料，这样才能买到真正适合自己的房子。