湘潭房产网7月17日讯 距离9月1日新生开学还有一个半月的时间，相信广大家长也为读个小学“伤透了心”。“急购有重点小学名额的二手房”“低价转让学区房源”……新学期即将来临，网络和房产中介处的“学区房”信息照例又热闹了起来。
对那些进城务工人员或者家庭住址所在小区没有“名校”，又看重优秀学校师资、环境的家长，通过购买学区房获取教育资源，不失为一种有效的途径。
置换or投资 建议量力而行
黄女士的孩子马上就要读小学了，可是如今孩子的学校还没有着落，一方面自己不是湘潭本地人，另外一方面，经营着小卖部的黄女士一家早有定居湘潭的想法。是随便买套商品房，还是买一套价“学区房”？慎重考虑之后，全家人的意见更倾向于后者。于是黄女士开始焦急地寻找位置和价格都符合要求的房源。
几经周折之后，黄女士还是购买了湘潭火炬路一小区“幸福郡音乐花园，”，虽然楼盘不大，但是与火炬小学一墙之隔优势，是她买房的最大理由。黄女士表示，大的马上就要读小学了，小的虽然还只有2岁，但是一套房子解决了两个小孩的读书，买房自住投资可谓一举多得。
据湘潭365房产网记者了解到，5、6月份小学新生报名入学，湘潭学区房购房者需求集中释放，成交量走高，尤其是热门、重点小学片区的学区房甚至出现“供不应求”的现象。
购买学区房也有两种主要方式。一是置换房源。这类家庭多是普通工薪阶层，资金实力相对有限，因此更多倾向于出售现在居住的房子，再贴上一部分钱换购目标学校的学区房。另一种方式，则是在购买学区房的同时兼顾投资。这类家庭具有一定的资金实力，购买学区房一般只迁入户口而不入住，为孩子拿到“名校资格”后，还可以出租获利，可谓一举两得。
值得一提的是，不管是置换还是投资，家长都应该根据实际情况量力而行。孩子的教育当然是大事，但如果为此影响到整个家庭的生活，对孩子的成长恐怕不利；而对于擅长理财的家长来说，教育的成败和投资得失，孰主孰次也是心里有数的。
业内人士：湘潭没有学区房和学位房
湘潭房地产业内人士表示，教育部门并没有“学区房”这类说法。学区房只是目前人们争夺优质教育资源背景下的市场产物。
此外业内人士表示，对于所谓“学区房”，教育部门和开发商都没有任何定论可作。每年都有新小区在建设，学区的划分也在变化。对于宣传中的学区房，市民最好先参考教育部门划分的学区。
湘潭365房产网购房专家表示，“不让孩子输在起跑线上”的传统认知，尤其是优质教育资源紧张，让越来越多的家长更加重视子女培养及“智力投资”，从而使得占有稀缺优质教育资源的特殊房源物业价值持续攀升。
记者了解到，为缓解教育资源的不足，湘潭规划新增了不少教育配套项目，比如湘潭高新区的长郡实验学校；九华的和平小学、九华幼儿园等等。
面对众多的学区楼盘，家长们该如何辨别，应该如何选择学区房？本市某楼盘一名专业人士向记者介绍：“是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一家之言，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制，不要等房子已经到手了才发现无法解决孩子的就读问题。如果房地产商承诺业主的孩子可就读于附近某名校，这个问题一定要在合同中有所体现，以防出现问题时，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。”建议冲着学区房的家长们，在购买时一定要多问多打听具体政策，避免不必要的纠纷。
擦亮眼睛 才能如愿以偿
由于需求旺盛，湘潭房地产市场上的学区房房源一直比较紧俏，价格也稳中有升。然而购买学区房，家长必须具备“去伪存真”的眼光。如何避免花了钱买房却无法就读名校的尴尬？
业内人士伊甸城副总党杰指出充分了解楼盘信息，理性下单很重要。购买学区房，注意这几点：
一、家长在购买学区房时应熟知意向校区的政策规定以及区域变动，提前购房并尽早做好户口迁移。比如买房时所购物业本在学校地段内，但在入学时却有可能被划出。
二、在二手学区房的买卖过程中，产权过户和户口迁移并不是同时进行，从操作流程上来看应当先办理产权过户手续，随后再办理户口迁移手续。家长应规划好孩子入学的时间，同时双方要在书面协议上厘清相关权责。
三、对以“名校学区内”作为卖点的楼盘，购房者如果是为此而来，必须求证是否真实准确，谨防个别开发商打着名校牌，而配套和承诺却与实际情况不相匹配。
四，有房未必能入学。近日，湘潭岳塘区教育局制定出台《岳塘区2016年普通中小学招生工作方案》。方案规定严格遵照凡年满6周岁（2016年8月31日以前满6岁，以适龄儿童户口本登记的出生日期为准）的儿童依法注册入学，且依据“房产户口一致”优先原则，分批次优先录取。
五、目前湘潭全市教育资源的分配将日趋合理平衡，家长应当结合资金实力、孩子情况、目前所在学区等因素全面考虑学区房的取舍，盲目追捧名校实无必要。
