湘潭房产网7月19日讯     2016年楼市很是“热闹”，既有央行降低首付支持房地产去库存，又有“一城一政策”分类调控频繁“救市”，与此同时，楼市新政出台，政策红利持续释放，提振买方市场信心，楼市持续升温，房价走出一波自2009年之后的“报复性”上涨行情。

    买房门槛大幅降低，房价上涨趋势日益明显，无论大街小巷还是车水马龙，大家谈论的话题都是买房，一夜之间又进入全民买房2.0时代。

    对此，不少购房者感叹：“如果你现在不买房， 十年之后，你会后悔的。一个是房价涨了，就好比2008年一样，错过就要付出惨痛的代价；另外一方面，是想住的区域，已经没有房子可卖了，或者你想住的区域你买不起了，得买到“十环”之外。”

    可是你具备买房的最低标准码？房价居高不下，不是说降低了首付就降低了买房标准，不是说有了购房补贴，买房就不需要花钱，总之羊毛还是处在羊身上。

    调整最低买房首付，对买房是好还是坏？

    从购房者的角度出发，首付2成大大降低了买房门槛，比如一套50万的房子，如果是首付3成，则需要准备15万首付款，但是降低之后只需要10万元；

    但是，首付降低，买房总价却提高了。同样以50万为例，首付2成和3成的贷款分别为35万和40万，以20年期，房贷利率4.9%，利息分别为199733.00和228266.29，月供分别为2290.55和2617.78，累计还款总额分别为549733.00和628266.29。

   从以上数据可以首付的降低，并未减轻购房者的负担，反而增加了月供以及总房款。

    你的收入能供得起月供吗？

    买房不仅仅是首付，还有15-20年的每个月准时一次的月供。在网友，有人说过，如果一个人活着一个家庭的月供最好不要超过收入的30%，一旦越过这个警戒线，将对日常生活产生影响。那么是真的还是假的呢？

    买房，之后除了月供，对于一个家庭而言，尤其是新婚夫妻来说，未来的开支主要是给小孩买奶粉，衣服，然后就是有一些人情往来。当然，商品房不可缺少的物业管理费，也是一笔不菲的开支。此外，还有一些不可预知的费用，比如生病等等。

    业内人士表示，如果你年龄过35岁，工作稳定的话，月供不要超过家庭成员收入的30%。如果年龄25-30岁，工作性质良好的话，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为年轻人随着时间的成长，个人升值潜力也是比较大的。

    装修，你算入买房费用了吗？

    买房，不仅面临月供，还要面临装修。一套房子需要装修多少钱，这个需根据业主自身的装修标准出发。

    但是一般而言，1000元/平米，是房子装修的基本标准，比如100平米的房子，10万的装修费用不算高，此外家具方面，一般以300-500元/平米的标准计算。

    除去首付之外，装修费用是买房之后最大的一笔开销。

    买房，其它费用

   买房，还有很多费用，比如契税，房屋维修基金以及其它费用，看似金额不大，但却是实实在在的开支。

   结语：2016年是否到了最佳的买房时机，从政策以及房价而言，当前的的确确是一个抄底的机会，但是机会是给有准备的人，如果你连买房首付都没有，月供也付不起，那么请不要在吐糟高房价了，努力工作或者创业，未来是你的。