湘潭房产网7月21日讯  “有钱就是任性”，这是土豪的标配！但是对于屌丝购房者来说，买房时能够任性吗？

    2015年下半年至今1年多来，楼市都处在涨价风暴中，从最初的少数一线城市到如三四线房价普遍上涨，几乎没有一个购房者可以置之度外。房价会不会继续上涨？任何一个市场都有一个顶，但什么时候是最顶部，谁也不一定能说精准。可以判断的是当房价在上涨的时候，观望越久损伤越大。

   当然，房价Duang时代，买房不能任性。如果你仅仅是看房，怎么任性选都可以，毕竟买房是大事儿，你可以嫌弃开发商，可以吐糟高房价...等等，怎么挑剔都不为过。但真到出手下定的时候，不仅不能任性，而且必须三思而后行，房价、地段、面积、配套设施、交通、开发商等因素缺一不可，这才是理性的买房心态。

   首先是，在买房时，需要考虑经济问题

   1，要考虑房价承受能力。不管任何时候房价永远是买房的第一要素。房价的涨跌、高低决定购房者的买房时机和购房选择。因此，对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，应在买房前根据自身实际情况决定。

    2，要考虑个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比（要把利率风险考虑进去）。这个比率一般在28%~35%，如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人的其他消费，而且也会降低家庭的生活质量。

    3，还要考虑家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等）与家庭总收入之比，比率不能超过50%。

    4，买房要不要贷款？有业内人士表示，买房可以考虑向银行贷款，通过银行撬动更多的资产。一套产权完整、支配自由、随时可以和银行完成抵押贷款交易且价格稳步上涨的独立产权房，可以成为风险社会的对冲工具。

    也有不少人担心贷款会多支付利息，对此，业内人士建议“别怕银行挣利息”。如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱会越来越不值钱，那么贷款年限长点或许并非想象中的那么吃力。

   其次，买房货比三家不吃亏

    1，比地段。买房挑地段，最大的忌讳就是缺少实地考察。一个好的地段必须包含三大要点，首先是，交通，周边2-3公里内是否有轨道交通或达到轨道交通的公交站点；其次是教育和医疗，周边的幼儿园到高中是否齐全，小区是否位于学区房范围内，社区诊所或者大医院半小时内是否能达到；3，附近是否有商业中心和公园，小区若有配套社区商业最好了，一般都是同一个开发商买的商业地开发的。

    说了这么多，教你个买房选地段绝对不会错的小技巧：有钱，买市中心，没钱买公交车路线较多的楼盘项目。

    2，比户型。什么样的户型才是好户型呢？住得舒适才是好户型 ！但，每一个人都有自己的一个好户型标准，就像那句俗语说的，一千个读者，就有一千个哈姆雷特。不能苛求一个户型设计让所有人满意，只能尽量地做到舒适，生活起来舒心就会得到大部分购房者的认可。

  一个舒服的户型，一般而言，至少包含通风采光较好，另外，公私分区、动静分区、洁污分区，户型功能越细化越好。

    3，比交房日期。延迟交房，是所有开发商的通病。对于购房者来说，买房时一定要对多家楼盘的交房时间进行对比。一般而言，一个理想的交房时间应该是买房后半年，最多不超过1年。

    如果一个楼盘的交房时间，超过1年，那么购房者需要多审视下开发商的实力，避免遇上烂尾房。