湘潭房产网7月23日讯      谁能想到，2014年还深陷“钱荒”危机的房地产市场，在过去的12个月中房价暴涨近50%。来自统计局数据显示，2016年1-6月份，深圳房价同比上涨均价超过50%，最高达到6成以上。不仅如此，在北上广深等一线城市房价疯涨刺激下，三线城市房价涨势明显加快。

   在2016年3月份，在央视的一则新闻中，购房者直称，8个月一套房涨500万，工作30年不如买套房…；此外，北京、深圳、南京等地均出现了房价暴涨以及购房者“抢房”等新闻。

   不仅房价上涨，还有成交。随着各项政策利好因素叠加，购房者置业升级意愿显著提升。来自国家统计局数据显示，2016年1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，其中，住宅销售面积增长28.6%。

     而在此轮楼市量价暴涨之下，还没有买房的购房者或许真的已经掉队。曾经50万的房子，如今需要55万，曾经100万的房子如今需要110万，曾经300万的房子如今需要400万，一味观望或者犹豫的结果是房价越来越高，相好的房子眼睁睁的被买走。

   房价上涨并不可怕，可怕的是房价上涨了，你还没有买房。那么，请你跟上，别掉队！

    1，首付2成买房

    2016年买房最好的政策毋庸置疑是首付2成，虽然房价居高不下，但这一政策大大降低了买房门槛。

    分别以全国房价最低城市湘潭和最高城市深圳为例。目前两地房价分别为4千元和5万元一平米，以100平米计算，首付3成，分别为12万和150万，但是调整首付之后，首付仅为8万和100万。可以说，房价越高的城市，首付降低的效果越好。

    2，买房贷款打折

    有购房者担心，首付降低了，但是贷款增加了，反而会增加买房后的月供压力。2016年在房地产去库存政策的支持下，在2014-2015年央行5次降息的背景之下，当前商业贷款普遍可以申请到9折或者9.5折的优惠，这是自2011年之后，时隔4年再次呈现出房贷打折。

    在2011年，贷款买房不仅没有折扣，更多的银行都是利率在基础上在上调10%。尤其是二套房客户，上浮达到20%以上。这是什么概念，以100万贷款为例，贷款利率4.9%，分别以9折利率和上浮10%计算，月供分别为6396.88元和6975.24，相差了580元。而且随着日后贷款利率的上浮，差距更大。

    3，买房果断行事

    买房，大家都喜欢磨磨蹭蹭，总喜欢日后会有更好的房子，更低的房价。然而现实是，好房子总是不断减少，房价是越来越高。

    上帝是公平的，为你关上一扇窗的同时，必然为你打开一扇门。对于购房者来说，买房没有十全十美的房子，总会有各种各样的问题，但是只要总体满意，何必介意呢?

   　总之，买房是一笔不菲的开销，但同时也是一个机遇，因此，如果你想买房，那么请求认真剖析自己真实的买房需求。切记：“过错”是一时的，而“错过”有时则是一生的。