湘潭房产网7月29日讯 关于2016年房地产，我有一个好消息和一个坏消息。好好消息是，楼市转暖了，房价上涨了；同样告诉你一个坏消息，虽然首付降低了，但买房总价提高了。
来自湘潭365房产网统计数据显示，截止至7月28日，2016年1-7月份新建商品房住宅成交量达到7900套，超过2013年7845套，创下2011年之后近五年同期历史新高，其中5月份2178套以及7月近1300套的销量均创下历史同期新高。
另外，成交价也出现了小幅攀升，从整体成交均价看，目前湘潭楼市整体销售均价在4100元/平米，相比2015年同期4000元/平米，均价已实现止跌上涨。这一方面是受成交量的上涨，导致开发商提价；另一方面，也有部分楼盘结束了在淡季时的优惠，价格恢复了正常。
对于购房者而言，2016年同样是利弊参半，好消息，2016年买房只需要2成了，而且在湘潭：园区大学生、农民、拆迁户这三类人有买房补贴。但是坏消息是，房价的上涨，并没有让购房者赚到便宜，而因为一次次的等待，错失许多好房子。
湘潭楼市为什么会回暖，房价为什么会上涨。原因很简单，利好政策刺激，供应量减少，拆迁户全款买房……在大量需求被集中释放之后，房价能不上涨吗？
湘潭房价会跌吗？相信无论是购房者还是开发商都自知之明：房价不可能跌,只是涨得快慢的问题。现在再回头看过去十年房价，你浪费了多少次抄底的机会，但是好在2016年楼市虽然已经疯狂，索性房价并未大幅上涨。既然如此，买房，晚买，不如早买。
眼看房价蹭蹭地往上涨，购房者开始心慌了，一方面担心房价上涨不可控，一方面为错失买房实际而后悔不已。买房不可冲动，去追赶这趟房价上升的班车，毕竟一套房子，或许是一辈子的心血。
首先，你得弄清楚买房动因
我为什么要买房，是因为工作、求学、投资还是某种原因呢？如果你一直想留在某地工作，那么势必需要买一套属于自己的房子；如果你有足够的资金，但是没有很好的投资渠道，买房或许是一个选择；当然，当前购房者更多是刚需，此时买房应该是为了自住，或者为了孩子读书..等等。
不管是因为哪种原因买房，做到从心出发。
其次，清算买房资金
买房，可不是一笔小数目。在一线城市，光首付就得上百万，就算是三四线城市，首付也得十几二十万，此外买房后，你得装修，要还月供，要交物业费等等，每天睁眼就得准备一笔开销。
因此，在买房之前，你得确定你有多少钱。
第三，确定买房目标
买房，买在哪里，买什么样的楼盘，购房者应该心里有数。比如说，学区房，还是离工作较近的地方，还是高档改善生活等等。确定买房目标之后，才能进行第四部。
第四，房子性价比评估
房子属于商品，自然价格有高有低。不是说价格低，就性价比高；价格高，就升值潜力差。对于购房者来说，应该理性评估所选房子性价比，比如户型、价格、配套，交房日期等等多个方面。
总之，买房，没有最好的，只有最适合自己的，
第五，买房量力而行
买房，不管你是投资还是自住，亦或是毕房族还是改善买房，宗旨都是量力而行，买房是为了更好的生活，而不是成为生活的负担。
