湘潭房产网8月4日讯    买房并不是有钱人的事情，因为身边同样不乏收入平平但依旧咬牙买房的亲戚朋友，甚至有的人连房子都换了两三套了。是他们收入高吗？在房价高企的今天，没有几个人能随随便便买房，也没有几个购房者在这样高的房价面前说自己是高收入。据7月份的百城房价数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格达到12009元/m²，房价不断攀升，买房似乎变得越来越困难。

    有买房经验的人会告诉你，房子不是“买”出来的，是“理”出来的。不要妄想一年两年就买房，也不要幻想买房能一步到位。对大多数工薪收入的人而言，如何理财买房？先看看与大多数人相似的何先生的买房现状吧。

    通过交谈得知，何先生目前在湘钢上班，目前钢铁行业效益不太好，目前月收入只有2800元左右，但好在有五险一金。妻子在一家幼儿园做幼教，收入与何先生大体相当在2500元左右。两个人每个月的总收入为5300元，在湘潭算是普通工薪收入水平。目前与父母住在一起，还有一个3岁的孩子。夫妻二人省吃俭用，目前已有存款10万，想3年之后在岳塘买套100平米的商品房，这买房钱应该如何凑？

    定制购房：购房策略分析

    何先生的工资收入在湘潭来看算是中等水平，虽然湘潭房价不高，但买房也比较吃力，因此在买房前，何先生应该先计算好购房款和自身经济能力。

    湘潭房价目前是4000元/m²，这样的价格在岳塘区能买到地段一般的房子，预计三年后房价将涨至4200元/m²，那么买套100平方房子的总价大约是42万元。首付两成就意味着需要准备约9万，虽然何先生的存款已经足够付首付，但考虑到买房之后还有装修和家电，至少还要准备15万。实际上装修和家电可以晚做准备，房子可以早点买，还能坐享房价上涨带来的收益，因此何先生可以考虑提前买房。

    虽说何先生有10万存款，但购房专家并不建议购房者买房一次性花光全部积蓄，预留一部分应急资金很有必要，一般有五年左右的房贷存款会比较好。何先生首付9万需贷款33万，用公积金贷款20年，每月需还房贷1815元，准备五年的房贷应急资金那么就是1815x12x5=108900元。这意味着何先生要在3年内买房的话，每年需存36300元，每月存3025元，压力其实还是比较大的。

    所谓理财无外乎就是开源节流，节省开支是必要的，但是如何“开源”呢？中国股市太诡异，如果对这方面不是了解的清清楚楚就不要进入股市了，10万存款血本无归都有可能。而放在银行吃利息也不可取，在存款利率跑不过CPI的今天，把钱存银行就是赔钱。比较可行的是购买金融机构发行的基金或一些收益较高的理财产品，年化收益达到7%的产品并不少见，收益不错风险还低。另外在社保齐全的前提下，一些商业保险也可以选择适合的购买，这样整个家庭生活将变得更有保障。

    定制购房：楼盘推荐

    只要学会理财，只要有正常的工作和工资收入，人人都能买房。在岳塘，四千元房价的楼盘其实有较多选择，但其实湘潭很小，交通却是四通八达，何先生完全可以选择把房子买在易俗河或者九华，这些地方的房价更低，同样的钱可以买到更大的房子。下面小编就在这几个区域挑选几处合适的楼盘，有需要的可以当做参考。

    楼盘名称：幸福郡音乐花园

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    项目介绍：幸福郡音乐花园是由湘潭长塘置业发展有限公司精心打造而成的湘潭首席音乐主题花园社区，项目位于河东岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角。霞光路接壤吉安路(G107)，是湘潭连接长沙等地的重要通道。背倚湘潭火炬实验小学。项目地处城市政务核心位置。属湘潭高新科技开发区板块。

    团购报名电话：155 7320 9819（吴经理）

    项目地址：湘潭市岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角

    团购报名地址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=188

    楼盘名称：米罗云山

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    项目介绍：项目坐落于天易区隐藏着巨大的升值潜力，作为长株潭城市群“两型社会”建设先行探索者，引领湘潭县发展潮流，有天易区政府，公安局，档案馆，消防队等行政单位围绕林立。同时随着天易千亿产业园的开发，天易区将成为全县行政和经济建设的领跑者，为项目日后发展铺平道路。实景园林的设计为小区特色之一，带给居民凉爽夏日体验，30亩皇家中心花园，花草与流水相互辉映，让楼盘生气盎然。

    营销热线：57558777/57598777

    项目地址：湘潭县云龙东路与杨柳路交汇处（天易区政府旁）

    楼盘名称：宜华·湘江观邸

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    项目介绍： 宜华湘江观邸是由体育中心投资商—湘潭宜华房地产开发有限公司为湘潭各界精英度身定制的国际化高品质小区。项目东邻体育公园，南靠福星西路，北临沿江风光带。小区配套全面，会所、幼儿园、健身中心、商业街、超市等一应俱全。小区交通便利，离建设路商圈仅三分钟车程，距河西基建营商圈仅十分钟，轻松享受新、老城区繁华；项目总占地面积830多亩，总建筑面积为160万㎡，以小高层为主，少量高层和别墅，满足各阶层需要。

    咨询电话：55578333、55579333

    团购报名电话：182 1642 0774（许先生）

    项目地址：湘潭市岳塘区体育中心西侧

    团购报名网址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=279

    楼盘名称：锴鑫·凤凰城

    最新动态：近期购买锴鑫凤凰城的小伙伴，不仅能享受政府200元/m的购房补贴，更有全屋家电相送！【详情】

    项目介绍：锴鑫凤凰城由湘潭市锴鑫房地产开发有限公司开发，总建筑面积约30万平米的超大规模品质大盘。项目位于天易示范区。东邻城市干道——贵竹路及规划医院，距1800亩金霞山城市森林公园仅200米，西临天易小学、云龙国际幼儿园，北接麒麟路及湘潭县一中新校区、凤凰中学，距滨江风光带约1800米；可谓是东近城市静幽森林公园，北靠优质教育资源，西接湘潭县主城区繁华都市。小区门口设有多路公交车站，可随时尽享城区的优越配套与便利交通。

    咨询热线：5721 2222/5788 6777

    营销中心：金桂南路白石小区大门旁

    楼盘名称：天元·东方锦泰

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    项目介绍：东方锦泰占地123.15亩，建筑面积13.5万平方米，共计108户住在，西接双拥路，东临向家塘路，北靠书院路，小区分A、B、C三个区域，自成一体又相互映衬，由一条胜利路连接贯通，所处位置据友谊广场只有几分钟车程，距二桥沿江风光带只需信步10分钟左右，地理位置得天独厚。

    售楼电话:0731-58280111/222

    项目地址:双拥南路东侧

    楼盘名称：五矿·万境水岸

   
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    项目介绍：五矿•万境水岸是由五矿地产倾力打造的系列产品。其中湘潭五矿•万境水岸总占地面积700余亩，容积率2.35，总建筑面积150万平米，是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。集别墅、高层、五星级酒店、甲级写字楼于一体，其中在此地块内，由政府划拨50亩地，政府投资建设一座48班的和平重点小学8月30日已经开工，香港吉纽思国际幼儿园也即将进驻本项目。

    咨询热线：0731-58370666

    活动地址：中国·湘潭·九华湖公园·九华大道（坪塘大道）与学府路交汇处