湘潭房产网8月4日讯     任何事情都有第一次，买房当然也不例外。从2008年到今天，短短七八年间，湘潭房价已经由每平方米千元，一路攀升到四千元，最高成交价格已经突破五千元。

    2016年，房地产再次上演类似2009年-2010年“疯狂”一幕，排队买房，连夜买房等火爆买房场景频繁现身，尤其是一线城市房价暴涨更成为楼市的焦点。当然，湘潭也不例外，虽然没有那么火爆，但是1-7月份湘潭楼市住宅成交近8000套，创下2010年之后新高，房价也止跌上涨。总之，多轮政策红利的刺激和本地去库存政策积极促进之下，楼市不仅库存减少了，购房者也增加了，房价也上涨了。

    不管你是因为房价、因为结婚还是什么原因，总之，你要都要面临买房。那么，第一次买房的你，是不是因为高房价而恐慌呢？是不是因为没有经验而茫然呢？近日，本报记者对湘潭城区2位买房人进行了采访，希望他们经历的买房故事能对我们有所启迪，他们感悟的买房心得能对我们有所裨益。

     买房要看长远

    今年35岁的王先生早在四年前就已当上了业主。在房价尚处于低位时买房置业，让王先生着实高兴了好长一阵日子。然而，他最近又在为房子的事犯起了愁：原来，由于工作岗位变动，房子距离单位偏远的矛盾显得日益突出。

    “我从来没有想过要炒房，完全是为了满足家人自住，只是我希望不要每天花一个多小时在上下班的公交车上晃荡，真想多有一点自己的时间。”王先生提起这些显出几分懊悔，“现在回过头想想，当初作出的决定还是稍显草率，只想着早点拥有一套属于自己的房子，来不及考虑到工作、生活间的协调……”

    王先生家住九华，但是工作地区在湘潭。2012年底，王先生在家人的支持下，在九华某楼盘购买了一套面积近120平方米的商品房，由于当时的房价只有2800元/平方米左右，这套房子总共才花了30万元。

    近年来，他眼看着湘潭房价一路攀升，就连附近的小区商品房售价也达到4000元/平方米以上，自己当初买房子的价格比现在至少便宜了1000多元/平米，的确让他感到庆幸：幸亏当初下手早，要不然等到现在，至少要多出一二十万元！

    然而，现实的问题很快就摆在了面前：湘潭的交通越来越拥堵，房子与单位之间的距离太远，每次从公司出门，需要10多分钟后才能走到站台，搭乘对应线路的公交车前往回家，光花在公交车上的时间就长达半个小时钟左右。如今工作压力倍增，晚上加班成为了一种常事，等到晚上九十点以后，基本上没有公交车了，开始都是打的回家，随便二三十的的车费，一个月下来，的士费都是一笔不菲的开销。如今，虽然买了电动车，但是也不是很方便，总想快的回家。”

     王先生告诉记者，他曾经动过二次购房的念头，但因投资成本太高而被迫放弃。“当初买房子的时候，我如果能考虑到工作变动等方面的因素，在单位附近买房，现在就不会这么来回奔波，花钱又劳神了……”

    买房心得

     对于工作不久的年轻人来说，职业生涯尚处于探索期，将来发生变化的可能性很大。在首次购房时，除了考虑自身经济承受能力、居住环境等因素外，还应该重点考虑到工作变动的可能性，将眼光放得更长远些。否则，将大量的时间和精力耗费在上下班的公交车上，就显得得不偿失了。

    买房一步到位未必好

    今年5月刚刚“升格”当爸爸的小刘，脸上却鲜有初为人父的幸福，因为他同样在为房子的事情而苦恼——每个月的房贷还款压力本来就大，家庭支出又大幅增长，家庭财务状况已是捉襟见肘。

    小刘是湘潭一家广告公司的策划，每个月工资4000多元，好的时候又5000元，按理说在湘潭不算低了。妻子怀孕后，由于反应强烈，就没有工作，基本上一家都是靠一个人的工资养活。在妻子怀孕之前，结婚买了一套130平米的大三房，当时老婆也有2000-3000元的收入，两个人一个月下来近8000元，算得上小资的生活了。由于是第一次购房，两人都有很高的期望值。“路段要好，交通便利，周边学校、菜场、商场超市等设施齐全；户型也要好，南北通透，楼层居中；面积也不能太小了，不仅要考虑乡下老人来了有地方住，还得为将来的孩子考虑，儿童房、书房一个都不能少……”总之，第一次买房的小夫妻，就希望能够一步到位，哪怕多贷点款也值！

    几经选择，两口子买下了一套130多平方米的住房，总价约为55万元。“一共申请了38万元的商业贷款，贷款期限20年，每个月还款约为2500元，当时压力还不算大，但也谩慢开始省吃俭用了。小刘告诉记者：“当时我们想，虽然买了房子后手里每个月可供开销的钱不多，但毕竟将房子的问题一步到位，也算是把家庭的大问题给一次性解决了，省得以后操心。”

    但是，当上“房奴”之后，小刘才发现事情远非自己想象的那么一回事，上街购物得精打细算，严格控制消费额度，更别提外出旅游、买车等较为“奢侈”的愿望了。尤其是妻子怀孕后，需要留在家中休养，一家人全指望小刘那点工资，更加让他感到被压得抬不起头来。“妻子还在哺乳期，得好几个月后才能重新出去找工作，给孩子买衣服、奶粉、玩具，哪样都得花钱，真恨不得把钱掰成两瓣来用。心情本来就不好，工作上又不太顺心，可想想孩子，想想房子，再不顺心也得忍着，要不孩子谁来养？房贷谁来供？”

    买房心得

    像小刘夫妇这样，第一次买房就想一步到位的人不在少数。房子作为一件大宗消费品，尤其是在房价节节攀升的背景下，普通老百姓买房是用来自住的，需要投入大量资金。许多人会觉得频繁地换房，不仅要有很多手续上的麻烦，增加购房支出，还得因搬家、装修等牵扯很多精力。因此，不如在第一次购房时一步到位，一劳永逸，省得多操心。

    但是，如果像小刘一样，在第一次购房时把房贷这根弦绷得太紧，就会使得家庭生活质量严重下滑。一旦家庭主要成员再出现职业、收入等方面的变动，就可能导致家庭经济陷入危机。