湘潭房产网8月16日讯 时间转眼已至8月，2016年湘潭楼市发展过半有余，而楼市今年的整体走势如何也已大致清晰。在成交量方面，在已经过去的7个月中，有六个月的成交量远超去年，剩下的一个月也与2015年同期几乎持平，尤其是在今年5月，单月商品住宅成交累计达到2170套，同比环比均有超过100%的涨幅，创下5月成交新高。
在房价方面，据湘潭365房产网统计数据显示，2016年3,4月房价均有小幅度的下跌，但值得注意的是，“金三银四”正值买房旺季，而房价之所以下跌，更多的是因为开发商为了获取更大成交量，响应政府号召加快库存区划速度而采取的“以价换量”的销售策略，房价并不是真正意义上的下跌。
在5月创纪录的成交影响下，房价止跌反弹，而5月份房价的止跌反弹也被业内人士看作是房价积极上涨的信号。6月房价不涨不跌，在3970元/m²的价位上维持了一个月的稳定，而7月份房价则达到3979元/m²。湘潭365房产网市场研究中心分析，房价向来与成交量是捆绑在一起的，可以预期的是，今年湘潭楼市整体成交将远超2015年，房价在高成交量的支撑下也将水涨船高，因此未来较长一段时间内，在利好政策不变的前提条件下，“量价齐涨”将成为一种新常态。
成交量和房价的上涨对真正有需求购房的人来说其实并不是什么好事情，一方面成交量不断走高，意味着可选择房源减少，购房者选买到适合自己房子的概率降低；另一方面房价上涨则会导致购房成本不断增加，购房压力不断增强。因此无论如何，买房应该趁早才是，做好前期这几项准备，看到适合自己的房子就尽早出手吧。
一、学习买房知识
在买房前要将基本的买房知识了解清楚，不然在开发商面前你啥也不懂，这不就会成为任人鱼肉的小白了吗？什么是公摊面积？楼间距都少合适？这些知识一定要弄明白，这样既能保障买房不会被坑，又能让买到的房子更适合自己。
二、确定买房地段
并不是地段越繁华越好，也不是为了省钱而把房子买得越偏僻越好，适合自己的地段才最好。确定5公里生活圈，在这个范围内买房比较合适，如果经济能力够强，就把地段选繁华一点，如果经济条件有限，也该选择城市次中心，保障基本的生活配套和较为便利的交通。
三、准备买房款项
买房中最重要的一步就是准备购房款了，如果打算要买房，在几年前就该进行准备，通过“开源节流”来攒买房钱，攒得越多，在房子的选择上就越能更主动。专家提醒购房者，不能把全部积蓄用来付首付，应该有预留的应急资金才行，并且月供最好不超过月收入的三分之一，不然原来的生活品质将大打折扣。
