湘潭房产网8月17日讯    房价这么高，买房多少会有些纠结!你会觉得房价会不会下降？你会担忧房子会不会有问题？你会想想会不会有更好的房子出现呢？总之，买房不仅是经济上的问题，同上也是一个心理博弈过程。

    买房是一个巨大的消费，同时也是一个长期的投资。建议大家需要自问三个问题：

    一、现在买房与你的理财目标一致吗？

     当你对买房还有一丝犹豫之时，不妨问问自己3个问题：

    理财目标，对每个人来说都是必须有的。对于一些人来说，买一个梦想中的家可能是一个重中之重的理财目标；对于有些人，可能孩子的教育更重要；而对于其他人，储备足够的钱创业，可能就是首要的理财目标。

    所以，问题是“你的理财目标是什么？”“现在买房与你的理财目标一致吗？”分析问题，然后解决问题。

    你可以问自己这样的问题：

    1，如果我的爱人或我失去了工作，我是否有足够的储备金来支付这笔买房费用？以湘潭为例，如果夫妻两人月收入8000元,买房月供2500，丝毫无压力；但是如果妻子怀孕或者其它原因导致近三年不能工作，也就是说，这三年仅靠你一个人收入，能否承担每月2500的月供，以及家庭开销。

    2，如果我购买这个房子，我还有足够的钱给我的孩子上学吗？从幼儿园到小学最后大学，教育是非常大的一笔开销，虽然不要求高大上，至少不能输在起跑线。

    3，现在买房，这是否对我的创业计划有影响？每个人都有自身的奋斗目标，但是一旦买房，无疑会对创业产生很大的影响，毕竟这是一笔不菲的开销。

    答案不确定怎么办？ 如果你不知道或者对这些问题的答案不确定，资深理财师的建议是，你先不要着急买房，多考虑下自身需求，是不是非买房不可，如果想好了，在决定买房也不迟。

    二、如果买房，你能负担得起吗？

    房价这么高，如果买房，你是否有足够的资金呢？建议你最好在寻找房子之前就想好这个问题，现在买房，经济方面自己也得有一定的承受能力。最起码，以下三个因素需要你重点弄清楚：

    首先，你是否有足够的资金支付房产首付。按照当前买房政策，首付最低只需要两成，在北京等一线城市，2成首付也是上百万，三四线城市，2成首付也是十几二十万，如果连首付都问题，理财师建议你还是先不买房，赚取了足够的首付款，在买房也不迟。

    其次，月供。首付越低，贷款越多，月供越高。不要以为，首付低了，就降低了买房门槛，其实，买房门槛不仅没有降低，反而增加了，因为月供提高了，房屋总价也提高。比如，同样是100万的房子，20年期贷款70万和80万的本息合计分别为110万和125万，加上首付30万和20万，房屋总价分别为140万和145万，相差5-6万元。

   第三，还有房产交易的各种税费等，比如房产中介费，印花税、权证印花税、物业管理费等等，根据你所购买的房产类型来缴纳这些费用。

   第四，装修费。买房肯定要去住，装修也是一笔不小的开销。这笔预算是否在内呢？

   第五，是否确保有足够、可持续的资金维持家庭日常生活开支。有了房子，就会有很多的费用，如房屋保养、物业管理费等，因为这些肯定会改变家庭的预算。

    这些费用，你都能负担得起吗？你真的都准备好了吗？理财师建议，对于家庭的相关费用细目和预算自己可以适当列一个清单。预算准备就绪，接着再看看自己目前的收入来源是否稳定，又是否能为你做的预期提供充足的现金流。

    最后，分析一下如何稳定家庭的收入来源，如果答案是肯定的，那就不要担心了。

    三，你选的房子有投资价值吗

   买房，大家关心的都是房价，可是你想过，你买的房子是否具有升值潜力呢？尤其是三四线城市的购房者。

     理财师表示，买房与其计较“价钱”,不如多想想“价值”。“房价”是量化货币,“价值”则更多指升值潜力和品质。因此，购房者不应仅仅停留在“价钱”层面,更不能为了“价钱”抛弃了“价值”。

    房子的价值，价钱是一个因素，但是房子的人居舒适度，优越的区位优势，合理的户型设计以及过硬的产品质量，都会使得房子价值凸显。

    如果你对房子还不是特别满意，或者犹豫不决，你可以做更多准备工作。总之，买房不可以情绪化，而不考虑财务后果，不要仓促决定。退一步，仔细分析，并作出明智的决定。