湘潭房产网8月18日讯 面对琳琅满目的楼盘，置业者总是挑花了眼，如何理性选房成为了置业前的一门必修课。专业人士指出，楼盘所处的地段与配套是众多参与因素中最为关键的两点。地段好决定了未来房屋的价值走势，配套全为居住者带来更便捷的生活，两者缺一不可。
当然，在此之前，楼盘建筑质量与品质自然是置业者不容忽视的前提，只有质量过硬、品质优良的楼盘，才能在最大程度上确保置业者安居乐业的美好愿景。
1、地段地段还是地段
“地点地段还是地段”这句被公认为楼市的至理名言，成为了置业者首先要懂得的一个置业方向。那么如何将自己的置业资金与地段画上等号呢？
一般来说，地处中心地段的楼盘属于稀缺资源，拥有无可复制的中心优势，物业保值性高，所以购房成本注定不低，适合未定高收入人群；而配套成熟、交通便捷的次中心区域的房屋单价相对要柔和一些，适合高级白领、公务员等；成长型地段处于城市规划中，购房成本不高，升值潜力大，适合普通白领，工薪阶级；边缘地段相对远离城市中心区域，交通时间付出较多，配套有待完善，但房价比较吸引人，比较适合资金有限的刚需首次置业者。置业者不放以此为参照，根据自己的经济能力来选择置业的地段。
除开大方向的地段外，楼盘处于工厂、高压电塔、信号塔附近，或者加油站旁、玻璃幕墙的对面、地段低洼处等都不是理想的地段，势必对后期居住产生长期的影响，是置业者需要尽量避免的地段。
2、完善配套决定生活指数
选好地段之后，配套是需要特别关注的选项。因为完善的配套，能为你和你家人的生活锦上添花，而屈指可数的配套，会让你的生活变得极为被动。这些配套包括交通配套、教育配套、综合配套、未来规划等等。
一般来说，影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附件有公交站，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值增值，也是利好因素。
楼盘附近有一所好学校，既方便了孩子就近上学，还可以增加房子的升值潜力。特别附近有比较好的小学、中学，很容易成为大家追捧的学区房。同时，小区周边若有银行、医院、超市、餐饮等公共配套。这无疑将为楼盘加分，因为这些完善的配套，将直接影响到置业者未来的居住体验。
另外，看配套全不全，要用发展的眼光看，未来规划将直接影响到小区未来的配套情形。有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来周边配套不断完善，小区的优势也更加明显，以后无论是出租还是出售，升值潜力都较大。
