湘潭房产网9月7日讯    据全国百城房产价格指数显示，截至2016年8月，全国100城市(新建)住宅平均价格为每平米12270元，环比上涨2.17，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。综合来说，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大，且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。据此，湘潭365房产网专家大胆预测：未来一段时间内，热点城市楼市将持续升温，全国一二线城市仍将是涨声一片， “京沪深永涨”仍是房市不变神话；三四线城市楼市依然“不瘟不火”，房价可能出现小幅波动但不会那么明显！随着楼市“金九银十”旺季到来，房市供需两侧将持续提升，百城住宅均价上升的势头仍将保持。

     在一二线城市房价高烧不退的严峻形势下，不少人决定转向三四线城市或者“回乡置业”，杜先生就是其中的一位。杜先生是湖南湘潭人，10年便外出打拼，目前在上海的一家民营企业上班。作为一名典型的80后单身男，在事业稳定的前提下，婚姻大事无疑成为了“重头戏”。在今年2月份的时候，通过亲戚介绍，杜先生结识了他的“准新娘”李女士，经双方家长协商、双方约定，打算今年年底在湘潭举办婚礼，所以现在的他准备在湘潭买套婚房。但由于长期处在外地的缘故，加上自身对湘潭房产的关注度有限，杜先生于是向湘潭365房产网专业人士申请咨询。通过对杜先生购房需求、工作情况，湘潭房市情况、楼盘价格及未来发展全面、详细分析，湘潭365房产网专家作出了如下断定：

    量身分析

    杜先生目前在上海民营企业上班，是为了以后家庭需要甚至湘潭工作需要，所以想在湘潭买套房。首先，我们分析下，杜先生已在上海打拼近6年时光，个人积蓄近100万，但是相比上海动辄500-600万一套的高昂房价，显得有点杯水车薪。如今，杜先生有意回湘潭创业，显然具备了买房的经济实力和目标动力；再者，杜先生也是为了组建自己的家庭，买房意向、个人需求等十分明显；第三，通过交流，我们了解到杜先生平常的生活习惯、住房需求等详情，明确了其对房子区位、交通、配套、环境、物业等方面的诉求；

    购房分析

    房价方面：2016年8月湘潭市商品住宅成交均价为3977元/m²，同比上涨0.25%，环比下跌0.05%。与楼市火爆的成交相比，房价走势显得有些不尽如人意。当百城房价迎来16连涨时，湘潭房价却独独下跌，让人大感意外；成交方面：2016年8月湘潭市新建商品住宅成交1406套，环比上涨10.10%，同比大涨30.31%。依据成交量走势来看，仅两个月的成交量正不断攀高，6月成交1113套，7月成交1264套，8月成交1406套；政策方面：如从330房产新政到央行降低首付，“公积金政策调整”以及湘潭本地出台的“潭九条”，让购房者获得了更多的实惠；活动方面：多种花式营销方式，线上、线下活动模式，如365团购活动、微信红包、砍价等，实实在在为购房者谋福利。

    所以，在湘潭房价“不温不火”，房产成交势头强劲、优惠活动多样、政策利好的形势下，杜先生买房绝对是明智的。

    定制分析

    杜先生目前的情况，完全可以追求高品质生活，所以湘潭365房产网专家建议：杜先生在买房时，结合自己的生活习惯、偏好及未来家庭情况变化等，针对房子的区位、交通、配套设施、环境、物业等进行综合分析，选择真正适合自己的高品质房，如根据杜先生饭后散步的习惯，选择配套设施较好、环境较优的公园附近的房子；根据自己的家庭成员及未来变化，加之年底结婚需要，所以选择精装修现房方是明智之举；根据杜先生个人的财务状况及经济承受范围，购房价格尽量控制在50-60万左右，首付也就10-15万上下，然后贷款45万，按15年计算，每月房贷也就3000元，这对在“上海工资”来说压力不大。当然，杜先生可以根据自己的实际情况进行选择。

    楼盘推荐

    1.五矿万境水岸

    楼盘价格： 4200-5000元/㎡

    项目介绍：五矿·万境水岸--央企品质湖居生活典范：150万方城市综合体，四桥旁+120-150㎡宜居户型+坐拥九华湖+纯正园林建筑!项目位于长株潭城市群中心腹地，湘潭五矿万境水岸总占地面积700余亩，容积率2.35，由五矿地产倾力打造，集别墅、高层、酒店、写字楼于一体，当之无愧的高端品质房！

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    项目地址：中国·湘潭·九华湖公园·九华大道（坪塘大道）与学府路交汇处

    2.恒大翡翠华庭

    楼盘价格： 5600元/㎡

    项目介绍：由恒大地产集团倾力打造、位于湘潭成熟宜居—市府核心区，紧邻各大政权机关；周边配套设施完善，超市、公园、商业广场、休闲娱乐中心环绕；且配有107国道、京港澳高速。长株潭城际轻轨等黄金路网，市内交通舒畅，出行便捷高效。

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    项目地址：湘潭市晓塘路与月华路交汇处

    售楼地址：湘潭•东方红广场南侧500米【高新区创新大厦旁】

    咨询电话：400-8158-365 转 8888

    3.湘潭万达广场

    楼盘价格：4500-4800元/㎡

    项目介绍：由湘潭万达广场投资有限公司倾城巨献，坐拥国际购物中心、五星级酒店、万达金街、国际商务写字楼、万达华府等聚合而成的五星级地标集群，集商业、商务、品质、服务四大国际级标杆于一体，当之无愧的湘潭首席中心地标！

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    咨询电话： 400-8158-365 转 7777

    售楼地址：湘潭市政府旁·东方红广场南侧

    4.九华金水湾

    价格：3400-3500元/平米

    项目介绍：九华金水湾位于湘潭九华核心地段，占据绝佳的地理位置，拥有以下几大核心卖点：实景现房，即买即住；86至114平米米稀缺两房，三房以及大户型洋房；绿化率60%、湘潭首家百万平米湾区楼盘；品质是根基，携手四次获得鲁班奖的高岭集团建筑商承建，全面保证项目的质量与品质。

    九华金水湾成熟配套，项目自带幼儿园，周边小学设施齐全，商业配套成熟，湘潭保税商品中心首家直营店在金水湾开业，园区配套中央水景景观，28、29路等多路公交车6分钟直达湘潭市中心，打造最适合湘潭人的高品质楼盘。

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