湘潭房产网10月5日讯 2016年，楼市可谓疯狂，无论是成交量还是房价都已经脱离楼市规律。无疑，房地产在经历2年的低迷之后，近来楼市火爆，在新一轮房价上涨前出手购房的小伙伴都赚到了，一直在观望的朋友只能看着越涨越高的房价望尘莫及！
其实，买不买得起房，能不能买到保值性高的房子，不仅仅与政策、房价有关，更多是和买房观念、知识、经验有关，高房价让环境显得浮躁，而铺天盖地的房价“新闻”让购房者恐慌。
没关系，在这波楼市疯狂的暴涨中，购房者内心是纠结的，是痛苦的，此时赶紧干下这碗买房鸡汤，这应该是当下最该看的的买房建议了：
买房曾经犯的错
不管是房价上涨，还是下跌时期，相信不少购房朋友都会有以下的买房经历或者犯过的错：
第一天：房子不急，看看有没有的优惠几万块钱?
第二天：怎么还是不能少啊？应该不会涨吧？
第三天：我靠，怎么卖掉了，快帮我再找一套
第四天：昨天不是说有一套比卖掉了那套才高五万块吗？看看能不能少个三万
第五天：上午不是说还有吗？，怎么下午又卖掉了
第六天：还有房吗，高十万块我都要了
第七天：还有房吗，有房就要
犹豫永远买不到便宜的房，买房一事不容犹豫，如果你是刚需购房，刚好看中了一套房，该出手时就出手，别等卖完了再后悔！
买房最该看的14个建议
1、别被媒体以及各种“朋友圈”爆料的高房价吓得不敢去看房！不管哪个城市，房价总有高有低，而且现在的媒体为了吸引眼球，很多报道都是被放大了的。
更关键的是，刚需买房真正的输家是那些害怕失败，连尝试都不敢尝试的人。
2、勤看房，别看了几套房没看到合适的就觉得累，多看、多了解，发现性价比高的房子时才知道判断是否可以买。我们看房多，就知道哪个小区大概什么价位。很多人买几百块、几十块钱的东西还要去对比，理解不了很多人买房子不愿意看，觉得累，其实没有别的窍门，就是要多看，多看才能买到最合适的。
3、能啃老买房，不一定是坏事。有的时候适当的啃啃老也不是什么坏事，有些刚需觉得找老人家借钱买房不太好，其实也没什么，因为在通货膨胀比较厉害的年代，老人家没有别的理财方式，你可以把他的钱借过来，等你过一两年后有钱了再还给他。
4、房无完房，要能容得下房子的缺点。跟人一样，没有十全十美的房子，但有些刚需买房时比较挑，觉得这个不好、那个不好，但是如果一套房子你什么都满意，可能也是天价了，作为刚需，你要容忍它的缺点，这样才能迅速上车。
5、别总觉得房子贵，老想着大跌后抄底。十年前，大家都说房价太高，大家称之为房奴，可是十年后，房奴已经成为了“投资家”。房价高低这个东西，大家应该理性看待，以前还能很轻松的买，现在已经变成真正买不起房了。
6、如果你现在不买房，纯粹依靠工资收入，其实就是在理财路上裸奔。因为别人买了房，有财产性收入，你没有买房，只有工资性收入，道理是比较简单的。
7、不要过于担心自己买了以后会崩盘，有供楼能力的，基本上你买一套房住没有任何问题，只要你能供得起。
8、刚需房应该以自住考虑为主，投资为辅，不能本末倒置。我说你是自己买来住，首先应该想买在哪里对你来讲最合适、最方便，不要太追求于投资，假设你住在长沙，非要到湘潭买房，来回奔波，有这个必要吗？
9、从过往的历史来看，房价越涨越要买房，因为房价涨上去，就很难跌下来了。
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10、机会来时，买房最大，放下别的事务，专心看房。但很多时候做不到，为什么有地产中介说性价比高的房子最终还是被投资客买走了？就是因为投资客知道这个房子到底性价比高不高，一打电话，他马上就去了，执行力非常强。你给刚需打电话，首先他在上班，不一定能出来，他看完以后，可能定不了，还要叫家人来看，被你这么折腾两回，这个房子早就卖掉了。
11、一般而言，二手房性价比优于新房，因为新房很多时候有推广、宣传、营销，新房在宣传之下会产生一定空间的溢价，很多刚需都喜欢买新房，但现在的情况可能不一样，因为新房的价格很高，倒是二手房也能接受。
12、眼见不为实，别为风景、情怀买单。在我们想来，很多很偏僻的地方，房子应该是卖不出去的，但有的人去看，看了以后他会跟你讲这个地方的风景非常好，空气也很好，园林绿化也都很好，他就会去买。刚需买房不要为风景、为情怀买单，还有一些人跑回老家去买，这就是情怀了，你自己不能住，还浪费贷款名额。
13，学区房看跌升值。学区房的价值体现在学校，就那个学校值钱，尤其是名校资源，不仅抗跌，而且升值潜力大。学校是不动产，不会随着房地产价格的涨跌而涨跌，而学区房则随着学校升值。
14，买房能不能买房。当大家都在谈论房价，买房时，不要在犹豫要不要买房，如果你有经济能力，关键的是你还买得起房，为什么不去买房呢。只要你是自住，任何时候都是可以买房的，如果是投资，如果你拥有足够的现金流，那么中长期投资买房，还是很看好的。
买房，不仅需要勇气，智慧，更需要经验。
