湘潭房产网10月6日讯    这一轮楼市调控还远为结束，更多城市开始执行新的限购政策。在深圳，对于已有1套住房的，首付比例甚至提高到了七成以上，这意味在深圳随便买套房，得准备数百万现金！对有些城市而言，史上最严限购政策正式实施，买房将变得愈加困难。

    “金九银十”相交之际，十余座城市先后出台限购政策，这无疑是对先前出现的“恐慌性抢房潮”的针对措施，旨在降低楼市过热的温度，让房地产市场重归理性。

    开发商拖延开盘时间，控制房源捂盘惜售，从而制造一种房屋供不应求的假象，从某种程度上将，政府出台限制措施，或许将进一步刺激到楼市，给人一种“房子越来越难买，现在要赶紧买房”的错误心里。当初杭州楼市限购前一天，成交数据破纪录很好的说明了这一点。

    楼市已正式告别寒冬，宣告回暖，即便是像湘潭这样一座四线城市都有着令人惊艳的成交数据，据湘潭365房产网统计数据显示，2016年9月湘潭市商品住宅成交量为1641套，同比暴增180%以上。九华五矿万境水岸项目负责人只用了三个字来形容：“抢疯了！”

    无论是对刚需还是投资者而言，尽早买房是共识，因为将来受调控的城市会变得越来越多，届时，诸如首付两成、契税优惠、购房补贴这样的利好政策将不复存在，买房将变得越来越难，购房压力将越来越大。既然明知房子会越来越难买，房价会越来越高，那为什么不尽早出手买房呢？趁这波楼市调控还未波及到自己的家乡，做好准备，看好房子，果断出手买房吧！

    一、了解买房所需

    购房者经常会遇到这样的问题，哪里的房子最好？哪里的房子最适合自己？即使是同样的问题，放在不同的购房人身上，也会有不同的答案。其实购房者更应该问自己，为什么要买房？自己到底需要什么样的房子？思考清楚这两方面的内容，根据自己的收入、支出等实际情况，好好规划一下，避免出现额外的负担，以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费，才是购房的前提。

    二、如何准备购房款

    首付款的积累可以使青年置业者初定一个目标，比如设定自己毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理地分配一下你的收入。每月固定地留出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。在理性而有规划的生活下，月供也必然计算在内。

    三、选择合适地段

    提醒要买房的朋友，选择一个交通合适的地方，即使工作变换，出行也依旧方便，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

    四、多了解市场动态

    买房前，要把自己整成一个半专业人士。学习一些地产基础知识，学习购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查看。