湘潭房产网10月7日讯    今天是2016年国庆长假最后一天，大家是不是都准备回家啦？不要慌，当你玩了一圈回来发现自己已经没有了购房资格，被限购了。

     10月6日，东莞福州珠海三城出台新政，自此从9月30日至10月6日，短短7天时间，包括北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、武汉等19个城市发布楼市调控政策，值得一提的是，不仅是一线城市，19个城市中，有过半是二线城市也出台了严厉的限购政策。

    对此业内人士表示，限购政策的出台，这意味着始于2015年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，也意味着房地产去库存已经告一段落，疯狂的房价或将降温。

    2016年房价有多疯狂

   来自国家统计局数据显示，从2015年3月份至2016年8月份，全国70大中城市房价已经连续近15个月上涨，而且，无论是一线城市还是二三线城市，房价涨幅进一步扩大，同比最高涨幅达到6成以上。

    此外，来自百城房价数据显示，全国100个大中城市以及连续17个环比上涨，截止至9月份房价破“万”的城市达到25个，较2015年9月份增加10个，深圳房价最高，55001元/平米，较2015年1月30916元/平米，暴涨2.5万元，较去年同期暴涨1.6万元，涨幅高达41.88%；此外2016年9月份上海房价44957元/平米，同比暴涨26.81%；北京房价40438元/平米，同比暴涨18.59%。

    此外数据还显示，2016年9月份，全国超过28个城市房价同比涨幅超过10%，6个城市房价涨幅超过40%，4个城市房价涨幅超过30%，6个城市房价涨幅超过30%。

    如此疯狂的房价，自然免不了新一轮的恐慌性购房，全民买房再次上演。为此，人民日报曾发文《创业十年不如买房一年？失去奋斗，有再多房产也将无家可归！》。然而，现实是，除了买房不知道买啥好了。

   房价高涨有原因
  

    2016年疯狂上涨的房价，可以说是绝无仅有的，不仅超越2008年，即便是2013年房价涨至市场上难觅空头，交易量创历史最好，但也无法和今天比。

   那么，房价暴涨背后有哪些因素呢？纵观2016年房地产市场的走势和背后的逻辑，房价的大涨乃至疯涨，主要基于四重推力：

    一是“去库存”下房地产政策的全面宽松，去库存政策逆转了房地产下滑的预期，使得过去两年下滑周期下抑制的需求开始释放，导致一线城市率先回暖，这个时候，居住需求仍然是市场的主力;

    二是“资产荒”下蔓延的避险和投资需求，一线城市的上涨，使得中国大城市的房地产成为今年全球最好的投资品。

     三是高杠杆拿地引发的超级恐慌。今年是中国房地产市场有史以来“地王”频出的一年。在投资需求急剧扩张的情况下，热点城市一方面土地供应依然趋紧，另一方面，开发商高杠杆拿地。今年土地市场之所以“地王”频出，根本原因是土地供应少，上海前七个月土地供应只完成计划的30%，北京已经连续3个月没有供应一块住宅用地。在供应减少的同时，开发商为了争夺有有限的优质土地资源疯狂加杠杆拿地，土地市场的泡沫严重程度骇人。当前房地产最大的泡沫不是房价泡沫，而是土地市场泡沫。

    四，相比一二线城市，三线城市房价暴涨原因更加清晰，限制供应，买房补贴，大规模拆迁，加上一线城市房价暴涨影响，楼市能不疯狂吗！

    这样，房价上涨的逻辑就基本清楚了：去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致地王频出，最后，没有及时跟进的土地供应再次强化了房价上涨的预期。这些因素叠加的结果，是市场爆发出超乎预期的疯狂。

    密集调控政策下房价会降吗

    国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“楼市调控是否会引发房价的下跌呢？

    对此，有房地产业内人士表示，从政策而言，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，但是就房地产市场而言，拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

   当然也有开发商表示，这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，对抑制房价过快上涨会有一定的左右，但是短期而言，房价不太可能下跌。

      房价会不会出现下跌，最终还是取决于限购之后的配套政策，如果继续出台更加严厉的调控政策，不排除房价会出现下跌，但是楼市降温势在必行。