湘潭房产网10月8日讯     房价，在2016年上演了一出“暴涨”行情，其疯狂程度惊爆了所有人的预想。

   为应对房地产市场的过热，国庆黄金周期间，中国楼市祭出了“最严厉”的楼市调控政策。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个，密度之大，可谓前所未有，令市场顿时胆寒。

   记者梳理发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷：

　　——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，本地户籍禁购第三套新房（限主力成交区域）；苏州涉及的行政范围最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

　　——限贷。梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付（贷款未结清）也提升到了八成；北京则进一步扩大了二套房认定范围。

     对此，湘潭365房产网购房专家表示，楼市“限”政策的发不，剑指房价过热，未来，或许更多的城市将加入“限购”，提高首付。专家指出，“成色十足的‘金九’之后，此轮调控政策主要针对房地产投机行为，使楼市回归理性，预示着新一轮调控收紧开始，楼市或将降温。

    面对突如其来的“调控”，房子买还是不买？这无疑成为这个黄金周最热门也最揪心的话题。

    政策高压下，投资者应暂时收手

    市场调控期，购房者应根据不同需求决定是否出手。

    对于首次置业需求，任何时候，政策都是以鼓励为主，从首付到贷款都有鼓励措施，省却了很大一部分贷款成本。 这类需求，尤其是结婚所需，遇到性价比高的楼盘，可以选择出手。

    改善需求的急迫性弱于首次置业，在当前房价整体调整的时期，明智的做法是暂且观察一下市场走势，适时行动。

    暗流涌动，调控期觅到好机会

    开发商自诩的“资金充沛”仅仅是一面之词，因为工期延长后，资金利用率和回报率必然大打折扣，一旦局势不好，“降价促销”会漫天飞舞。

    在购房心态上，许多刚性需求者倾向于再等等，实际上，如果政策目的是要房价不再疯涨，而不是降价的话，后市的政策延续性就不会很强，一些好房子的价格或许还会稳步攀升。

    建议购房者在顺市场的同时，依据个人需求和能力量力而行。

    仔细分析，巧选性优抗跌楼盘

    买高性价比的抗跌楼盘要从产品、地段、配套、物业四方面分析。

   一般而言，好房子要具备创新规划和设计。对于自住者来说，尽量选择离城市主干道较近，周边商业氛围较好的区域买房。

    而生活配套设施齐全便利的房子，将会极大减少住户日常生活中不必要的麻烦和支出。在考量配套是否完善时，教育资源尤为重要，这等于为孩子们选择了良好的未来。

    好的物业服务会让房子保值增值，所以要弄清楚楼盘物业管理的服务质量及收费水平等情况，做到心中有数。

   什么时候是购房的最佳时机

     置业者可密切关注自己看中的楼盘。如果看中的楼盘适逢促销优惠期，这就是购房的最佳时机。在负利率时代，人民币贬值幅度不断增大，房价下降的可能性不大，所以当有产品适合自己时，要勇于做决定；从中国房地产发展历史来看，越是政府政策调控期，越是购房的最佳机会。