湘潭房产网10月9日讯 房价人人看涨，到无尽人人期待房价暴跌，似乎只有一天的时间。在10月1日之前，全国各大城市房价暴涨，上演了房地产涨最疯狂的“金九”。而很多人不会预料到，就在国庆节的第一天，至国庆节最后一天，短短7天时间，全国20个城市突然接连出台了“限购”，从提高首付，到限“买”再次打出房地产调控的“组合拳”。
昨天还是“高烧”楼市，如今似乎已经是“冰冻”。对此，不少网友感叹道：“今年的金九是最疯狂的，今年的银十估计是最惨烈的。”那么，专家是怎么看待此轮楼市限购呢？房价会不会暴跌呢？股市会不会暴涨呢？
我们来听听，知名房地产专家与广东省房地产研究会副会长韩世同对此轮“楼市突然变天”，对房价的影响。
问题一：20城在一周内接连限购，在如此严厉的调控风暴下，房价会否迎来大跌？
这个问题是很难一口来判断的，近期的效应要视不同的地区不同的政策而定。20城在一周内接连的限购，至于其对房价的影响有多大，需要具体分析。这次出台的不是一刀切的政策，它是分层次的一个策略。对房价影响多大主要还是看政策实施的严格程度。在广东一带，深圳以及东莞的政策实施是比较严格的，但有一些城市实施起来形同虚设。一套房购买像北京在这方面是最严格的，二套房像上海以及深圳是比较严格。深圳有半年多的房屋成交量是比较低迷的，每个月只有两三千套。政策实施之后，市场还能不能撑得住是人们比较当心的，但在其他城市不会有太大的作用。不过这次的政策信号转向是很明显的，意味着楼市政策的一个把控走向。
问题二，随着楼市的降温，资金往哪儿去，又成为新的焦点，股市会因此火起来吗？
我认为是不会的。现在的资金规模比较大，其实跟货币的发行与信贷规模的扩大有关。所谓的货币增加，其实有很大的虚拟性质。我们现在看到的资金泛滥，极有可能由资金潮变成资金荒。在2013年的6月份的时候就出现过短期的资金荒。周小川行长在G20的采访会议上表示会适当收缩信贷的规模。之前看到的大规模的信贷规模扩大，也是由于央行对他们的引导。那么现在如果收紧的话，并不是说资金会流到哪里去的问题。楼市的钱出来了，不意味着钱就回到黄金、股市去。资金的短缺，是因为收紧了之后，对于这些虚拟的泡沫被挤压了，等于就被还原了，不存在资金规模真正扩大。因此会出现资金过剩到资金短缺的转变。
问题三，房价下跌了，刚需就买得起房吗？
给大家举个例子：在2002年的时候，房价大幅的下跌，一线城市房价为4000多，但还是很多人买不起。当资产以及社会资金紧缩的时候，资产规模、资产财富以及购楼能力都会严重缩水，所以会造成在高房价买不起房子的人在低低房价时同样买不起。尤其是在出现资金严重紧缩的情况下，资金是非常短缺的。这样你的融资成本会大幅提升，导致你的购楼能力将大幅萎缩。在这个时候还是有很多人买不起房。当然了，也有心态的问题。有些人咬咬牙也可以买。有些人看到房价一直跌，就等着抄底，一直在观望而迟迟不购买。所以说房价的下跌会有主观的原因以及客观的原因。
问题四：房价最高的城市，是否崩盘的危险最大？哪类城市会比较危险？
深圳当然是最受外界关注的。深圳的房价很高，最近涨了一倍以上，远远领先与其他的一线城市。虽然房价高起但是成交非常低迷，一个月只有两三千套的成交量，几乎呈现一个有价无市的状态。如果政策过于严格，相当于刺破泡沫。那对于深圳来说风险是比较大的。如果深圳出现楼价大幅下跌，是极有可能会引发系统性风险的。
