湘潭房产网10月10日讯     一边是火焰，一边是冰山，2016年楼市让人实在看不懂。10月份之前，房价暴涨、救市政策频出，派对买房，楼市迎来了自2008年之后最激情的“狂欢”；但是，总有落幕的时候，国庆节期间， 各地密集出台楼市调控政策，据统计，从9月30日至10月7日，8天20城出台新楼市调控政策，为房地产市场紧急降温。

    楼市变天了，好日子即将过万了，这是专家和开发商最大的感触。但是，对于购房者来说，他们不关心政策，最关心的是“房价会降吗?”

    对此，业内人士表示， 经历了2016年楼市的“疯涨”局面，虽然在国庆黄金周全国各地出台了较为严厉的房产调控政策，试图为楼市“野马”套上笼头。但楼市就像是陷入了“调控——观望——反弹——再调控——观望——再反弹”的怪圈一样，虽然房价小有起伏,但总体上还是保持了的涨势头。

    在多位业内人士看来，房产政策出台以后，很多人会放缓购房进度；房价向上冲的劲头会遏制住，不排除房价向下有一定幅度调整的可能。

    问题一，调控会扩张吗

    国庆黄金周全国一、二线城市密集调控房地产市场，说明国家对房地产泡沫的担忧，力求避免可能已出现的泡沫及发展，在现有调控政策下，预计未来更多的城市或加入限购。

    问题二，还会出台哪些政策

    房产调控政策“首炮”已经打响，接下来这一出惊心动魄的集体调控大戏之后，将会出台更多性质的全国房地产调控政策：比如提高首付、房贷收紧等一系列政策。

   问题三，未来房价会下跌吗？

   限购政策的落地，意味着疯狂的房地产市场已经落幕。此轮调控政策出台后，楼市走势预测：1、稍有回暖的市场被浇了一盆冰水，接下来三个月市场继续调整无疑、调控中的楼市成交量肯定会下降；

   2、高杠杆的部分业主估计会挺不住了，接下来会有不少“笋盘”出来。

   3、新房价格预期将走低，能否热销还得看价格下探得是否有诚意。

   4、继续看好中二线城市走势。

    问题四，三四线城市房价会涨吗？

   一个城市房价是否会上涨，最终还是取决于市场供需情况。目前三四线城市正处于去库存的高峰期，预计接下来房价会延续上涨的趋势。但是随着需求饱和，新的房源入市，房价或再次停滞。

   问题五，在调控下，如何买房

  从房地产市场，2016年绝对是一个买房的时机。尤其是近期，房地产调控政策落地，购房者可以抓住市场销售处于徘徊阶段，房地产商不敢哄抬房价，一些楼盘还推出促销优惠的时机，选择一套自己需要的房子。

    对于投资而言，现在的房价已经在比较高的位置了，建议投资者不要轻易触碰金融杠杆，很危险！