湘潭房产网11月4日讯 即便上月一众城市出台楼市调控政策，但湘潭楼市却巍然不动，10月成交达到1888套，环比9月依然有着15%的涨幅。高成交量之下，房价自然蠢蠢欲动，监测表明，湘潭不少热门楼盘的房价开启“疯涨模式”，涨价幅度在300-800元之间，甚至在不久前，一普通高层住宅卖出接近7000元/m²的价格，要知道湘潭房屋成交均价还不到4000元/m²。
近段时间，湘潭一众楼盘频频卖出高价，不少购房者认为房价将涨，此时买房不会吃亏，买房能让自己的资产保值更增值。表面上看房价是涨了，但实际上这涨起来的房价全是购房者自己推起来的，这样一种房价涨势风险很大。因此买房不要盲目，买房前一定要瞻前顾后，看看有意向楼盘的房价涨幅，如果房价涨得太离谱就要好好斟酌一番了。
不仅仅是涨幅太离谱的楼盘要注意，还有一些楼盘同样值得警惕，购房者在面对这些房子时一定要多多留意。
一、警惕小开发商
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。因此选择品牌楼盘，有口碑的楼盘很有必要，品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
二、房屋质量要考究
质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，带着有买房经验的亲朋好友亲临现场查看是最妥当的做法。
三、所处地段要了解
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。事关身心健康是大事，购房者一定要多多注意。
四、需要注重物业软实力
买房不仅仅是买房子本身，更是买地段、配套、环境还有物业服务。再好的小区如果没有一个尽职尽责的物业，那么这样的小区很快就会垃圾遍地，小区矛盾重重。一个好的物业很重要，能把小区打理的井井有条，让业主省心不少，能获得更好的居住体验。购房者在买房前要去了解物业，可以向已经居住于此的业主了解，得到的答案会更准确。
