湘潭房产网11月11日讯 一年一度的“双11”购物呼天抢地而来，大家都沉浸在“买买买”的乐趣中而无法自拔。双十一活动开始52秒后，天猫双11交易额超过10亿；零点3分16秒，菜鸟网络包裹超过100万单；6分58秒，阿里双十一交易额达到100亿元；零点9分39秒，支付宝峰值达到12万笔/秒……一连串的创纪录的成交数据，被数亿“剁手党”们一一达成。
不仅仅是淘宝成交数据不断走高，湘潭楼市成交量同样一浪高过一浪，多项数据创造历史。2170套商品住宅成交量创5月成交新高，单个楼盘单月成交突破600套创纪录，2016年仅用10个月的时间就已完成去年全年成交量……湘潭楼市成交数据同样亮眼。
无论是淘宝还是楼市，市场变得越火热，与此同时出现的问题也就越多。例如网购，不少商家在双十一前先涨价再打折的情况屡见不鲜，刷单刷好评的行为更是让人深恶痛绝。买房亦是如此，不少开发商同样会采取先涨价再打折的方式进行促销，一些楼盘也会请“房托”来营造火热场面，这与淘宝刷单刷好评有着异曲同工之妙。
双十一购物要理性，不要花了大价钱买了一堆既不实惠又不实用的东西。房地产市场愈发火热，购房者也要保持冷静，不要因为买房而花冤枉钱，甚至是买到一套根本不适合自己的房子，面对“套路满满”的开发商，面对良莠不齐的各类房子，购房者一定要多多注意。
一、夸大物业服务
物业向来是各大开发商喜欢标榜自己是好楼盘的招牌，所有开发商都称呼自己为“金牌物业”，能为居住者带来最好的服务，然而实际上也许并不如此，许多时候这 些物业不会像买房前开发商描绘的那么好。如果想要了解一处物业的好坏，购房者应该与居住于此的业主进行交流，因为只有被服务者，才最能评价这个服务的好坏 如何，多问几家，物业的好坏一问便知。
二、渲染升值潜力
开发商最喜欢说的就是升值潜力，未来两年，这里会新建名校、医院，会有大型商场和公园；未来五年，地铁将从家门口经过；未来十年，所在区域就成了城市中 心。购房者不应该为这些虚无缥缈的承诺买单，应该谨慎分辨真假，有些承诺能够实现，有些承诺可能永远也实现不了，对待开发商的过分渲染升值潜力，购房者可 以选择把这些承诺约定进合同，自身权益也能得到法律的保障。
三、精美的样板间
每个开发商都会有自己的样板间，装修出来十分夺人眼球，不少人就是因为这些漂亮的样板间而下了买房决心。其实样板间也是暗藏玄机的，不少样板间故意把家具 做小，这样会显得房间很大，等你买了房装修时会发现卧室里放张大床就转不开身了。另外，开发商的样板间是花费巨资请专业设计师设计的，无论是设计还是对装 修材料的选用都精益求精，普通购房者想要达到那样的效果可不是一件简单的事。
四、楼盘销售假热闹
虽然当下楼市销售火爆，但还是有个别楼盘本身无人问津，这些楼盘别无办法，只能雇人来“演戏”，营造一种“我们这里的房子很好抢手，很多人来买房”的假象。购房者在身处这样一种场景之下，往往会影响自己对房子的判断，仓促下了买房决定，或者花了更多钱买房。房子卖得好不好，一看销控表就知道，购房者千万不要被看似火爆的表现所迷惑。
