湘潭房产网11月26日讯     猝不及防！当全国房价加速快跑的时候，楼市念起了“限购”的紧箍咒。也就是说，为房地产去库存，2016年年初出台了多项房地产优惠政策，随着房价的报复性反弹，从从10月1日开始，全国众多一二线城市出台了较为严厉的“调控”政策，提高首付，限购等政策再次登台，“政策末班车”一词风靡地产圈，

    现在，看似平静的楼市，展现出了这样一个吊诡的局面——有的人有心无力，苦等降价；有的人斗志昂扬，对赌明天；还有人辗转焦虑，担忧楼价暴涨的赢利，转眼成为一场纸上富贵。那么，在此时间节点，购房者该“主动出击”还是待最终定音敲响后再行动，成为困惑人们的一道难题，关于“最佳买房时机”的争论也此起彼伏。

    对此，湘潭房地产业内人士表示，在如今投资渠道匮乏，尤其是在通货膨胀的预期下，房价上涨的预期在加剧，很大程度上给购房者的心理造成恐慌。在这种情况下房价只会涨而不跌，特别是每一次调控，又在很大程度上影响了购房者的购买心理。 因此，从2016年当期楼市而言，年底还会出现新一轮的购房高峰，接下来的楼市

在销量和均价上都还会有新的增长。

    实际上，购房最主要关注的还是四个字“适合、合适”，如果已到了买房的时候，又碰上适合自己的房源，还能幸运地搭上“政策末班车”，是为合适。

    但我们也应该看到，市场上诸房企面对未来政策的不可预知性，借着这波反弹行情加速推盘，就在楼市成交量冲高之际，对拿地的热情出人意料地低了下来，呈现出急推盘慎拿地局面。对于普通购房自住的市民来说，优惠政策可减轻几千至上万元不等的税费负担，但相对于当下动辄几十万或者几百万的一套的房子，应从自身出发，没必要加负加压去突击购房。当然，应该学会在楼市中“捡漏儿”，选择一些开盘价位相对较低的楼盘，或者跟随城市规划未来发展方向，在项目刚面市时出手。

    目前，推动楼市持续“兴奋”的因素，还有关于优惠政策即将终止等各类消息的肆意弥漫。“它影响了一部分人的购买心理，不过优惠政策可能不会一刀切，利于刚性需求释放和活跃市场的优惠或许会延续。因此，购房者还是要根据自己的实际情况进行选择，争赶优惠末班车的必要并不是很大。