湘潭房产网12月20日讯      长株潭城铁马上就要通车了。它对于长沙、株洲、湘潭三地有着特别重大的意义，它将大大加快长沙、株洲、湘潭三地的资源整合速度，促进三地经济的高速发展。

   据了解，长株潭城际铁路全长95.5公里，线路等级为双线客运专线，设计速度目标值为200km/h，初期运营速度为160 km/h。全线设车站21个。三市之间将形成“人字形”的快速、便捷的半小时通勤圈。

   其中长沙市（12个）：谷山站、八方山站、观沙岭站、开福寺站、长沙站、树木岭站、香樟路站、湘府路站、洞井站、先锋站、芙蓉南站、暮云站，其中谷山站、八方山站、观沙岭站、开福寺站4个站点还在建设之中，暂不纳入此次联调联试范围；

   株洲市范围内（5个）：九郎山站、田心东站、大丰站、株洲站、株洲南站；

   湘潭市范围内（4个）：昭山站、荷塘站、板塘站、湘潭火车站。

    此外，城铁的全线通车，不仅影响了人们的出行方式，对周边楼盘的价格，也起到了推动作用。同时，也加快了三地居民异地购房，比如长沙居民可到湘潭、株洲购房，同样湘潭、株洲居民可到长沙购房。

   住在湘潭，工作在长沙。这是不少湘潭市民，以及长沙市民的真实想法。市民王先生就表示，长沙无论是工资还是待遇都高于湘潭，所以年后打算去长沙工作；但是长沙房价比湘潭高了不少，买房还是选择在湘潭。同样也有长沙的市民表示，长沙房价比株洲、湘潭高了至少一半，尤其是经历2016年大涨之后，更是水涨船高。但是相比湘潭的工资收入，我还是希望在长沙工作，但是随着长株潭城铁开通，会选择在湘潭买房。

  其实长沙人来湘潭买房，湘潭人也可以去长沙买房。事业有所成就的王先生表示，在湘潭奋斗了几十年，如今小有积蓄了，就打算在长沙买套房子。“一辈子在湘潭生活，现在也攒了不少钱，换房的时候也可以考虑一下长沙，以后在长沙养老，而且离湘潭也近，有什么事坐着城铁就回来了。”王先生称，不仅她想在长沙买房，也想让自己的孩子在长沙买套学区房，让自己的小外甥上学方便。

   那么，随着长株潭城铁通车的开通，长沙、湘潭、株洲三市异地购房有哪些注意事项呢?

    一、了解三市的购房政策

    异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个城市，而这，就可能导致购房者在买房过程中，出现对异地楼市重要信息了解不清的情况，其购房风险也就会随之增加。特别是现在，由于每个城市的市场状况不同，各地的政策也会有一些差异，这就更容易引发房屋买卖纠纷。

    支招：异地购房其首先需准确评估自身经济实力，其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，了解当地的购房形势。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距；而如果是公积金购房，则需了解是否可以异地使用公积金。并且，由于不同地方对于二次置业、多次置业也有不同规定，因此，购房者在买房前更要通过网络，或直接向楼盘销售人员询问清楚。

    二，实地考察楼盘

    异地购房最大困难就是对楼盘信息不对称，最好的解决办法就是抽时间亲自到长沙、株洲或者湘潭对项目进行实地考察了解。在异地买房，由于地域问题，看房方便性会大大降低，但购房者一定不能因怕麻烦就忽略这一程序。相反，异地购房者在选房过程中，更应对房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况进行深入了解。

　　同时，还要对楼盘开发商有基本了解，并现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明，了解清楚房子本身的合法性，以及未来区域发展等，切忌盲目听信宣传和贪小便宜。

   三，地段和距离要保证

    长株潭城铁通车，但不是所有的楼盘都适合购买，购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达城铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

    四，地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。

    长株潭城铁会对三市之间的房地产带来利好，原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把城铁作为一种附加值。

    大家在这买房置业时，除了要考虑出行的便捷性外，还应仔细权衡房价，更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子才能经得起市场考验的，才更能保值增值。

    投资专家认为，城铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因城铁的横空出世带来前所未有的机遇。