湘潭房产网1月18日讯    春节前的湘潭楼市好不热闹，认筹、开盘、促销、送礼……开发商使出十八般武艺，只为在年前获得更大成交，收到更多房款来过个“丰收年”。各大楼盘买房优惠简直让人挑花了眼，看似能省不少钱，但实际上绝大多数楼盘的买房优惠都是“雷声大雨点小”，先提价再降价，当初送物业费如今送家电，总之购房者当下买房的价格似乎与之前并无多大区别，甚至有的地方的房价还涨了不少。

    最近在到处看房的冯阿姨说道：“我想着过年的时候买房可能会更便宜些，但有的房子不仅没多少优惠，价格反而涨了不少，还有的楼盘名义上搞春节优惠，9折、8折的折扣很吸引人，实际上都是提了价才打的折，价格跟之前仍然没有多大差别。可能今年行情好吧，买房子的人多，开发商不会有钱不赚来自降身价的。”

    业内人士分析，今年春节前开发商肯定没有打折的动力，一是因为2016年楼市行情好，大多数楼盘都超额完成了整年的销售任务，2017年才刚刚开始，没有必要降房价；二是因为湘潭楼市当下本身并不缺需求，日均五六十套的成交量甚至比往年的买房旺季成交还要高；三是各大开发商对2017年的地产行业持以乐观态度，从实际情况讲不需要进行大力度的打折促销。

    有楼盘负责人这样明确说道：“春节前我们不会有额外的折扣推出，最多可能会送物业管理费或者一些家电的小活动，不会大规模促销。”

    随着春节来临，不少楼盘已经处于“半歇业”状态，众开发商推盘意愿并不强，相应的，当下买房也不会获得多大的买房优惠，有购房需求的人不妨把置业计划放到春节后。一般春节过后的是新的一年，开发商自然会卯足了劲推盘，那时买房优惠也会更大。买房是件动辄几十万甚至几百万的大事，购房款自然能省一点是一点，一下几点买房省钱小窍门，大家可以参考一下。

    一、两大购房时机要抓住

　　对于购房者而言，尾盘、纯新盘以及特惠盘是最不容错过的购房时机，尾盘是因为房源不多，开发商又希望尽早回款进行下一个项目，会做出比较大的让步。而新盘首次开盘往往为了吸引购房者，开发商会有一些优惠，低开高走是新盘一惯的风格。

    二、户型挑选要适中

 
　　很多购房者可能会存在一个错误的购房观念，认为只要经济条件允许的话，房子越大越好。其实房子并不是越大越好，理想的房子的户型应该是布局合理、分工明确的。威海在二胎政策放开之前，基本上都是三口之家，那么房子过大的话，就难免会显得空荡，缺乏人气，打扫起来也十分麻烦。所以，购房者购房时应该注重户型的合理性，不要一味地选择面积大的房子。购房要理智，从实际情况来考虑，这样既能打造一个温馨舒适的居住环境，也能剩下一笔不小的费用，何乐而不为呢？

    三、楼层选择不用过高

　　一栋楼，房价会和楼层挂钩，楼层越高，越是受人追捧，房价也会随之高走。当然，楼层较高的住宅风景和采光都会好一些，但是如果从价格因素上考虑，楼层稍低的住宅会更加实惠。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，还能有高的利用率。对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。

    四、找老业主朋友介绍

    一般而言买房子的人与他相对接的置业顾问比较熟，关系比较好，这些老业主介绍新客户买房，房价都会有更大的优惠，而老业主一般也会获得转介费或者一定年限的物业管理费等。虽然这样省下的钱不多，但买房是件能省一点是一点的事，并且这对买家和介绍人而言，都能获得实实在在的好处。