湘潭房产网2月5日讯    春节长假后的第三个工作日，湘潭楼市迅速进入状态，市场仍然处在供需两旺的发展状态。在湘潭365房产网编辑部，仅一个上午的时间，便有6、7通前来咨询购房事宜的电话，成了名副其实的“买房热线”。

    春节过后的湘潭楼市随即迎来切切实实的开门红，节后首日成交超20套，第二日成交超30套，虽然与节前的平均成交量有着一定差距，但在春节期间仍有如此成交量实属不易。业内人士分析，一般而言初五之后该拜年的亲戚朋友都已经走完，而大多数在外务工的人假期时间持续较长，人们在此时有了更多的时间和精力选择看房和买房，进而促成楼市成交。

    新一轮的成交潮将持续多久？有房产专家谈到：“传统意义上过完正月十五才算是过完年了，不少在外务工的人也都会等到十五之后再离乡，这也就给了湘潭楼市一个很好的营销节点，这一波的成交潮返乡置业者仍是主力军，元宵节之后的湘潭楼市或许才会归于平静”。

    不过也有业内人士表示，当下湘潭楼市利好政策仍旧持续发力，再加上还未消耗完全的刚需征拆户，在未来较长一段时间内，湘潭楼市成交都将维持在一定高度。

    不管如何，房子终究是越早买越好，因为房价长久以来都在稳步上升，以湘潭为例：十年前房价不过一千多一平米，三四年前房价翻了一番达到三四千，而当下，热门地区的房价已经直逼五千，购房成本越来越高，买房压力越来越大。房子要早买，当然也不能乱买一通，只有做足准备再出手，房子才会适合自己，同时也不必背负过大的买房压力。

    一、购房资金的准备

    对于收入不高的年轻人来说，存钱是买房最关键的一步，一定要有良好的存钱习惯和目标，比如通过收支分配预算、养成消费记账的习惯、节省不必要的开支。月供怎么还一定要好好计划。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果有公积金就争取使用公积金，这样可以节省很多钱，如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。

    二、买房不可掏空口袋

    计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

    三、从实际出发买房

    考虑子女教育。有小孩或准备要小孩的年轻人在选择房源时应将小孩未来的教育问题考虑进去，选择配套或周边有幼儿园、小学的楼盘，方便日后接送，有条件的最好选择入读名校。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。

    四、选择有潜力的楼盘

    许多人买房只考虑当下不考虑未来，这一点购房者应该尤为注意。随着城市的不断发展，原本地处偏远的郊区可能成为新的城市中心，原本配套落后、交通不便的地区可能成为宜居胜地，因此购房者在买房前一定要多对这些有潜力的地区的楼盘留个心眼，买套保值或升值潜力更强的楼盘，相信是每一个人的理想选择。