湘潭房产网2月9日讯 经过一年多的“库存去化”，在多重利好因素的影响，湘潭楼市库存量不断降低，住宅库存去化周期更是下降到16.4个月。事实上，在湘潭一些热门区域，供需矛盾已经渐渐凸显，市场长期处在供不应求的局面，“一房难求”不再仅仅是一线城市的专利。
随着库存量的不断趋向好转，当初用以“救市”的利好政策正在悄然收紧。调控之下的2017年房地产行业，资金环境收紧之势已显端倪。据了解，如北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。再以湘潭为例，原先首付仅需两成，而如今首付已经提高至三成，更有消息称，备受追捧的购房补贴政策或许将在短期内收紧或者取消。
买方市场转为卖方市场，2017年的湘潭楼市有了翻天覆地的变化。九华房价站上4000元/m²，岳塘已经没有现房可买，对购房者而言，买房已经成为迫在眉睫的事情，因为在当今形势之下，再不买房可就真的买不起、买不到了！所以，做好准备，看到合适的房子，那就果断出手吧！
一、明确买房用途
买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然疯涨。
二、买房货比三家
买房有着一套非常繁琐的程序，当然，当你在买某件商品的时候需要了解它的情况，买房亦是，当你在看中某个楼盘之后，需要搜集资料，当然也不是漫无目的搜索，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
三、购房资金量力而行
选好备选楼盘之后，接下来就要准备首付等购房费用了。其实买房不只需要准备首付费用，还需要准备契税、印花税、房屋维修基金、产权登记费、装修费等。此外，月供成本也需要做好考虑。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。因此，在买房之前还需要考虑好以后的还贷能力。
四、选择品牌楼盘
面对市场上众多楼盘，购房者难免会挑花了眼，再加上买房本就是一件耗时间、耗精力的事情，所以有一个能不假思索就能果断出手的楼盘该多好。品牌楼盘未尝不是一个好选择，这样的楼盘品质过硬，配套也较为完善，对购房者而言也会更有保障。
