湘潭房产网2月23日讯    曾经因房价暴涨而频现新闻头条的深圳楼市，如今因房价下跌再次成为舆论关注的焦点。近期有新闻爆出：甚至一炒房客仅用两年时间将100万首付的房产炒高至5000万的盘，而如今他愿意降价10%甩卖房产，并承担一部分税费。

    根据国家统计局最新发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，深圳新建商品住宅价格1月环比下跌0.5%，环比跌幅领跑全国。不仅仅是深圳，在15个一线和热点二线城市中，有11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，只有广州环比上涨，其余三个城市持平。

    一二线城市向来是中国楼市的风向标，1月份大部分一二线城市下跌的情景有种山雨欲来风满楼的意味，一二线城市房价下跌促使三四线城市房价下跌，最终中国楼市“普跌”。

    所以房价一定会跌吗？其实不然，决定房价涨跌的因素设计方方面面，一座城市的整体房价下跌了，但有的区域因为发展势头好，房价很坚挺，甚至同一个小区因为楼层、户型的不同，都能影响到房产的保值及升值属性。在房价“摇摇欲坠”的今天，小编就为大家指点一番，哪些楼盘更保值，哪些楼盘更值得购房者出手！

    一、配套齐全

    投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易

    二、区域环境

    一个好的区域环境对房子的保值和升值影响同样功不可没。看房时对于环境方面只需要重点关注周边地理环境和小区内的环境即可。周边地理环境主要考察地段位置，谨慎考虑地理环境的利弊，根据需求做好选择；而小区环境不光要看绿化率，还要关注容积率、楼间距、居住密度等数据。同时，封闭式管理的小区可保证居住环境的安全与安静；小区空地的活动设施、场地安排也很重要。

    三、综合性价比

    购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。

    四、小区物业

    物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力，因此实地看房时不能忽视对物业管理的考察。如今，物业管理水平已经成为越来越多购房者衡量小区品质的重要指标之一，优秀的物业管理公司能让业主更感安心和舒适。物业管理不到位的小区，问题往往比较多，如小区失窃现象严重、停车混乱等，常常需要业主花费精力防盗，还有可能会为一些琐碎的事和物管人员起冲突。